Ordonnance concernant les commissions de conciliation en matière de bail et la consignation du loyer

Ordonnance concernant les commissions de conciliation en matière de bail et la consignation du loyer du 24 juin 2015 Le Gouvernement de la République et Canton du Jura, vu l es articles 253 et suivants du Code des obligations ( CO ) 1) , vu les articles 197 et suivants du Code de procédure civile (CPC) 2) , vu l'ordonnance fédérale du 9 mai 1990 sur le bail à loyer et le bail à ferme d'habitations et de locaux commerciaux (OBLF) 3 ) , v u l'article 22 de la loi du 30 juin 1983 instituant le Tribunal des baux à loyer et à ferme 4) , arrête : CHAPITRE PREMIER : Commissions de conciliation SECTION 1 : Création et composition des commissions de conciliation Prin cipe Article premier

1 Toutes les communes de la République et Canton du Jura doivent disposer d'une commission de conciliation en matière de bail (dénommée ci - après : "commission de conciliation").

2 Plusieurs communes peuvent se réunir pour former une commission de conciliation intercommunale. U ne ou plusieurs communes peuvent également s 'affilier à une commission existante, avec l'accord des autor i tés concernées. Les conseils communaux peuvent déléguer l a création et la gestion d'une commission interco mmunale à un syndicat de communes . Terminologie Art. 2 Les termes utilisés dans la présente ordonnance pour désigner des personnes s’applique nt indifféremment aux femmes et aux hommes.

Règlement Art. 3

1 Les conseils commun aux ou le comité du syndic at établissent un règlement sur la création et l'organisation de la commission de conciliation, ainsi que sur la nomination et l'indemnisation des membres et du secrétaire de la commission.

2 Le règlement doit être soumis au Département de la Justice pou r approbation. Composition Art. 4 Sauf dispositions contraires du règlement, la commission de conciliation se compose d'un président, de deux représentants siégeant paritairement et du secrétaire. En outre, un vice - président, un secrétaire suppléant et d es représentants suppléants sont désignés. Nomination Art. 5

1 L e s membres de la commission de conciliation, de même que le secrétaire et le secrétaire suppléant sont nommés par le conseil communal ou par l'organe intercommunal compétent.

2 Le président et le vice - président doivent être neutres. Représentants paritaires

Art. 6

1 Les représentants paritaires et leurs suppléants sont choisis à parts égales parmi les personnes ayant été présentées par les associations de bailleurs et de locataires ou d'au tres organisations qui défendent des intérêts semblables.

2 En cas d'insuffisance de candidatures, il s sont choisis parmi les locataires et les bailleurs de choses immobilières non agricoles.

3 Les représentants paritaires et leurs suppléants doivent être domiciliés dans une commune rattaché e à la commission de conciliation et remplir les conditions d'éligibilité fixées à l'article 6, alinéa

2 ou 4, de la loi sur les droits politiques

. Durée des fonctions

Art. 7 Les membres et le secrétaire de la commission sont nommés

pour la législature cantonale ; ils sont rééligibles. Fonctions obligatoires et promesse solennelle

Art. 8 1 Pour l'obligation d'assumer la tâche de membre d'une

commission de conciliation et le refus de nominat ion, les dispositions de la loi sur les communes 6) font règle.

2 Les membres des commissions de conciliation font la promesse solennelle devant le chef du Département de la Justice. Communication des nominations

Art. 9 Les no minations des membres de commissions de conciliation

sont communiquées au Département de la Justice. Publication Art. 10 Le Département de la Justice publie dans le Journal officiel la composition des commissions de conciliation, ainsi que leur compéten ce à raison du lieu , au début de chaque législature et en cas de changement. Surveillance Art. 1 1

1 Les commissions de conciliation sont placées sous la surveillance d u Tribunal des baux à loyer et à ferme au quel elles font un rapport chaque année. Le rapport est également remis au Département de la Justice.

2 Semestriellement, les commissions de conciliation établissent, à l'intention du Département de la Justice, une statistique des cas qui leur sont soumis, en indiquant les motifs invoqués et le sor t de chaque affaire. SECTION 2 : Compétences et devoirs des commissions de conciliation Compétences a) Principe

Art. 1 2

1 Les commissions de conciliation connaissent de toutes les contestations entre bailleurs et locataires ou fermiers relatives au x ba ux à loyer et à ferme d'habitations et de locaux commerciaux .

2 Elles connaissent notamment, quelle que soit la valeur litigieuse, de tout litige portant sur la consignation du loyer ou du fermage, la protection contre les loyers ou les fermages abusifs , la protection contre les congés ou la prolongation du bail à loyer ou à ferme . b) Exceptions Art. 1 3 Les commissions de conciliation ne sont pas compétentes : a) pour statuer sur les infractions pénales liées à un litige de sa compétence et pour trancher les prétentions civiles qui en découlent et font l'objet d'une action civile adhésive; b) dans toutes les affaires qui doivent se dérouler selon les règles de la procédure sommaire en vertu des articles 248 et suivants du Code de procédure civile 2 ) ou de l'article 29, alinéa 2, de la loi instituant le Tribunal des baux à loyer et à ferme 4) (requête à fin d'expulsion de locataires ou de fermiers);

c) pour connaître des litiges relatifs aux baux à ferme agricoles. Transmission du dossier

Art. 1 4 Lorsqu'un locataire saisit la commission de conciliation pour

contester un congé extraordinaire et qu'une procédure d'expulsion est engagée contre lui, la commission transmet sa requête au président du Tribunal des baux à loyer et à ferme . Tâches Art. 1 5

1 Au cours de la procédure de conciliation, les commissions de conciliation doivent s'efforcer d'amener les parties à un accord sur l'ensemble des questions réglées dans le bail (montant du loyer, durée du contrat, co ngé, etc.).

2 Les commissions de conciliation ont l'obligation de renseigner locataires et bailleurs, même indépendamment d'une procédure de contestation, en particulier avant la conclusion d'un contrat de bail. Elles doivent notamment aider locataires et bailleurs à déterminer si un loyer est abusif ou non. Elles peuvent confier à certains membres ou au secrétaire le soin de donner ces renseignements.

3 Elles rendent , sur requ ête du demandeur , des décisions lorsque la valeur litigieuse de l'affaire est i nférieure à 2 000 francs (art. 212 et 238 CPC

2) ) .

4 Elles peuvent également soumettre aux parties une proposition de jugement dans les litiges visés à l'article 210, alinéa 1, lettres b et c, du Code de procédure civile

. SECTION 3 : Procédure Demande de renseignements

Art. 1 6 Les demandes de renseignements (art. 1 5 , al. 2) peuvent être

adressées soit par écrit, soit verbalement, au secrétaire de la commission ou aux membres auxquels la commission a con fié le soin de donn e r des renseignements. Introduction de la requête de conciliation

Art. 1 7 La procédure est introduite par la requête de conciliation. Celle -

ci peut être déposée dans la forme prévue à l’art icle 130 du Code de procédure civile 2) ou dictée au procès - verbal à l’autorité de conciliation. Convocation des parties

Art. 1 8 1 Les parties sont convoquées par lettre recommandée

énonçant le but de la citation et l'invitation à produire toutes les pièces permettant d'appré cier le litige.

2 Lorsque la chose louée sert de logement à la famille et que la contestation porte sur la validité du congé ou la prolongation de bail, le conjoint du locataire est également convoqué. Débats Art. 1 9 Pour les débats et les délibérat ions de la commission de conciliation, la présence du président ou du vice - président, d'un représentant d es bailleurs, d'un représentant d es locataires, ainsi que du secrétaire est nécessaire. Acquiescement ou désistement

Art. 20 En cas d'acquiescement ou de désistement en dehors d'une

audience de conciliation, la partie adverse en est informée par écrit. Renvoi Art. 2 1 Les règles du Code de procédure civile

2 ) , en particulier les articles 197 à 212, sont applicable s pour le sur plus. SECTION 4 : Frais et financement Gratuité Art. 2 2 La procédure devant la commission de conciliation est gratuite . La partie qui a procédé de façon téméraire ou de mauvaise foi peut cependant êt re condamnée à supporter tout ou partie des frais d e procédure. Assistance judiciaire

Art. 23

1 Le président du Tribunal des baux à loyer et à ferme est compétent pour statuer sur les requête s d'assistance judiciaire déposées devant la commission de conciliation et pour taxer les dépens.

2 Les frais y relatifs sont à la charge de la commune ou des communes dont dépend la commission . Le Tribunal des baux à loyer et à ferme procède aux avances nécessaires et facture les montants dus par les communes.

3 La Recette et A dministration de district procède au remboursement de l’assistance judiciaire gratuite, conformément à l’article 12 de la loi d’introduction du Code de procédure civile 7) . Elle restitue les montants recouvrés aux communes concernées, sous déduction des frais de traitem ent du dossier. Financement Art. 2 4 1 Le financement du fonctionnement des commissions de conciliation incombe aux communes.

2 Pour les communes rattachées à une même commission de conciliation, les frais qui en résultent sont répartis conformément a u règlement. Locaux Art. 2 5 Les communes sont tenues de mettre gratuitement à disposition les locaux appropriés pour tenir les séances. CHAPITRE II : Consignation du loyer Offices de consignation

Art. 2 6 Les Recettes et Administrations de distric t sont désignées

comme offices de consignation auprès desquels le locataire peut consigner le loyer , conformément à l’ article 259g du Code des obligations

. Formules de consignation

Art. 2 7

1 Le locataire qui entend consigner son loyer s'adresse à la Recette et Administration du district du lieu de situation de l'immeuble qui lui fait remplir et signer une formule indiquant : a) le nom et l'adresse du locataire (ainsi que ceux de son mandataire éventuel); b) le genre et l'emplacement d es locaux loués; c) le nom et l'adresse du bailleur (ainsi que ceux de son mandataire éventuel); d) le montant du loyer convenu, son échéance, ainsi que le lieu où il devrait normalement être pay é ; e) la part du loyer que le locataire entend consigner.

2 La Recet te et Administration de district conserve le document ainsi établi; elle en remet une copie au locataire qui la joindra à la requête qu'il doit adresser à la commission de conciliation pour faire valoir ses droits conformément à l'article 259h du Code des obligations

. Versements Art. 2 8

1 Le premier loyer consigné est versé à la Recette et Administration de district au moment de l'établissement du document mentionné à l'article 2 7 .

2 Les versements suivants peuvent être effect ués au moyen du bulletin de versement remis par la Recette et Administration de district.

Communications Art. 2 9 La Recette et Administration de district communique en tout temps, sur demande, au bailleur, au locataire, à la commission de conciliatio n et au tribunal les informations en sa possession relatives à la consignation opérée par le locataire. CHAPITRE III : Dispositions finales Abrogation du droit en vigueur

Art. 30 L'ordonnance du 9 juillet 1991 concernant les commissions de

conciliati on en matière de bail et la consignation du loyer est abrogée. Entrée en vigueur

Art. 31 La présente ordonnance entre en vigueur le 1

er septembre

2015. Delémont, le 24 juin 2015 AU NOM DU GOUVERNEMENT DE LA REPUBLIQUE ET CANTON DU JURA Le président : Michel Thentz Le chancelier : Jean - Christophe Kübler

1) R S 220

2) RS 272

3) RS 221.213.11

4) RSJU 182.35

5) RSJU 161.1

6) RSJU 190.11

7) RSJU 271.1