Verordnung des BWO über die Kostenlimiten und Darlehensbeträge für Miet- und Eigentumsobjekte

vom 27. Januar 2004 (Stand am 1. Februar 2023)

Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO),

gestützt auf die Artikel 8 Absatz 2, 16 Absatz 2 und 24 Absatz 4 des Bundesgesetzes vom 21. März 2003¹ über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (WFG),

verordnet:

¹ SR 842

1. Abschnitt: Kostenlimiten

Art. 1 Grundsatz

Das BWO teilt den Standort eines Wohnobjektes auf Grund der Standortqualität in eine Kostenstufe ein. Es überprüft die Einteilung periodisch.

Art. 2 Berechnung der Zimmerzahl

Für die Berechnung der Zimmerzahl einer Wohnung werden Küche und Bad nicht berücksichtigt.

Art. 3 Kostenlimiten für Mietwohnungen

¹ Bei neu erstellten Mietwohnungen sowie für die Erneuerung von Mietwohnungen können für Direktdarlehen, Fonds-de-Roulement-Darlehen und Bürgschaften je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlage- beziehungsweise Erneuerungskosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse	Stufe I	Stufe II	Stufe III	Stufe IV	Stufe V	Stufe VI
1-Zimmerwohnung	195 000	215 000	230 000	245 000	280 000	315 000
2-Zimmerwohnung	260 000	285 000	305 000	325 000	375 000	425 000
3-Zimmerwohnung	330 000	365 000	390 000	420 000	480 000	540 000
4-Zimmerwohnung	415 000	455 000	490 000	525 000	600 000	675 000
5-Zimmerwohnung	495 000	540 000	580 000	620 000	715 000	805 000
6-Zimmerwohnung	560 000	615 000	660 000	710 000	815 000	915 000
7-Zimmerwohnung	680 000	750 000	805 000	860 000	990 000	1 110 000.²

² Innerhalb der Kostenlimiten nach Absatz 1 ist der am jeweiligen Standort für vergleichbare Wohnungen erzielbare Mietzins für die Anerkennung der Kosten massgebend.

² Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 20. Dez. 2022, in Kraft seit 1. Febr. 2023 (AS 202 3 4).

Art. 4 ³ Kostenlimiten für Eigentumsobjekte

¹ Bei Stockwerkeigentum können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse	Stufe I	Stufe II	Stufe III	Stufe IV	Stufe V	Stufe VI
2-Zimmerwohnung	340 000	370 000	400 000	425 000	490 000	550 000
3-Zimmerwohnung	440 000	480 000	515 000	550 000	635 000	715 000
4-Zimmerwohnung	550 000	605 000	650 000	695 000	805 000	900 000
5-Zimmerwohnung	660 000	725 000	780 000	835 000	960 000	1 080 000
6-Zimmerwohnung	755 000	830 000	895 000	955 000	1 100 000	1 235 000
7-Zimmerwohnung	915 000	1 005 000	1 080 000	1 155 000	1 330 000	1 495 000.⁴

² Bei Reihen- und Einfamilienhäusern können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse	Stufe I	Stufe II	Stufe III	Stufe IV	Stufe V	Stufe VI
3-Zimmerwohnung	605 000	640 000	675 000	720 000	780 000	875 000
4-Zimmerwohnung	760 000	800 000	850 000	905 000	980 000	1 100 000
5-Zimmerwohnung	910 000	960 000	1 015 000	1 080 000	1 170 000	1 315 000
6-Zimmerwohnung	1 045 000	1 105 000	1 170 000	1 245 000	1 350 000	1 515 000
7-Zimmerwohnung	1 265 000	1 335 000	1 410 000	1 505 000	1 630 000	1 830 000.⁵

³ Beim Erwerb eines mehr als fünf Jahre alten Eigentumsobjektes werden die Kosten bei ordentlich unterhaltenen Objekten wie folgt reduziert:

a. 0,7 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 0 bis 10;

b. 0,9 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 11 bis 20; und

c. 1,2 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für jedes weitere Jahr.

⁴ Für Objekte, die mit Bürgschaften der Hypothekar‑Bürgschaftsgenossenschaften gefördert werden, kann das BWO die Kostenlimiten um bis zu 15 Prozent erhöhen.

³ Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 27. Febr. 2007, in Kraft seit 1. März 2007 ( AS 2007 679 ).

⁴ Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 20. Dez. 2022, in Kraft seit 1. Febr. 2023 ( AS 2023 4 ).

⁵ Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 20. Dez. 2022, in Kraft seit 1. Febr. 2023 ( AS 2023 4 ).

Art. 5 Kostenlimiten für Abstellplätze und Nebenräume

¹ Für Abstellplätze und Nebenräume bei Miet- und Eigentumsobjekten können je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

	Stufe I + II	Stufe III + IV	Stufe V + VI
Garagenplatz, Einstellhallenplatz oder Innenabstellplatz für zehn Zweiräder	37 000	42 000	46 000
gedeckter Parkplatz oder gedeckter Abstellplatz für zehn Zweiräder	21 000	23 000	25 000
Parkplatz oder Abstellplatz für zehn Zweiräder im Freien	13 000	14 000	15 000
Nebenraum	26 000	27 000	29 000.⁶

² Für Mietwohnungen können in der Regel für jede Wohnung die Kosten für einen Garagenplatz, einen Einstellhallenplatz, einen gedeckten Parkplatz oder einen Parkplatz im Freien und für jeweils drei Wohnungen die Kosten für einen Nebenraum geltend gemacht werden. Ein wesentlich davon abweichendes Angebot muss mit Stockwerkeigentumsbegründung ausgeschieden und separat finanziert werden.

³ Für Eigentumsobjekte können die Kosten für einen Garagen-, einen Einstellhallenplatz oder einen gedeckten Parkplatz und entweder einen Parkplatz im Freien oder einen Nebenraum geltend gemacht werden.

⁶ Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 20. Dez. 2022, in Kraft seit 1. Febr. 2023 ( AS 2023 4 ).

Art. 6 ⁷ Erhöhung der Kostenlimiten für spezielle Massnahmen

¹ Die Kostenlimiten nach den Artikeln 3 und 4 werden je um höchstens 10 Prozent erhöht für:

a. spezielle energietechnische Massnahmen;

b. spezielle ökologische Massnahmen;

c. spezielle alters- und behindertengerechte bauliche Massnahmen.⁸

² Für spezielle bauliche Massnahmen wegen ungünstiger Bauverhältnisse kann ein Zuschlag gewährt werden.

⁷ Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 9. Dez. 2008, in Kraft seit 1. Jan. 2009 ( AS 2008 6147 ).

⁸ Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 14. Jan. 2014, in Kraft seit 1. Febr. 2014 ( AS 2014 197 ).

2. Abschnitt: Darlehensbeträge

Art. 7 Darlehen für Mietwohnungen

¹ Für neu erstellte Mietwohnungen werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:

a. 2-Zimmerwohnung	70 000
b. 3-Zimmerwohnung	90 000
c. 4-Zimmerwohnung	115 000
d. 5-Zimmerwohnung	135 000

² Für 1-Zimmerwohnungen werden nur in Ausnahmefällen Darlehen ausgerichtet. Das Darlehen beträgt höchstens 50 000 Franken.

³ Bei der Erneuerung von Mietwohnungen beträgt das Darlehen höchstens 75 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.

Art. 8 Darlehen für Eigentumsobjekte

¹ Für neu erstellte Eigentumsobjekte werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:

a. 2- und 3-Zimmerwohnungen	40 000
b. 4-Zimmerwohnung	60 000
c. 5-Zimmerwohnung	80 000

² Bei der Erneuerung von Eigentumsobjekten beträgt das Darlehen maximal 50 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.

3. Abschnitt: Inkrafttreten

Art. 9

Diese Verordnung tritt am 1. Februar 2004 in Kraft.