Verordnung über die amtliche Schätzung

Verordnung ü ber die amtliche Sch ä tzung Vom 3. Dezember 2002 (Stand 1. Januar 2019) Der Regierungsrat des Kantons Zug, gest ü tzt auf § 3 Abs. 2 des Gesetzes betreffend die Einf ü hrung des Schwei zerischen Zivilgesetzbuches f ü r den Kanton Zug vom 17. August 1911 1 ) , beschliesst:

§ 1 Geltungsbereich

1 Diese Verordnung regelt

a) * die Grundz ü ge der Organisation und des Verfahrens der amtlichen Sch ä tzung von Liegenschaftswerten im privaten Rechtsverkehr nach Zivilgesetzbuch und b ä uerlichem Bodenrecht;

b) * die Sch ä tzung auf Grund von Verf ü gungen des Landwirtschaftsamts oder im Auftrag des Amts f ü r Grundbuch und Geoinformation (AGG), von Gerichten oder Betreibungs ä mtern;

c) die Voraussetzungen, unter denen in Rechtsgebieten, wo das Gesetz keine amtliche Sch ä tzung vorsieht, die Sch ä tzungskommission eine amtliche Sch ä tzung vornehmen kann.

§ 2 Sch

ä tzungsgrundlagen

1 Massgebend f ü r die Sch ä tzung nichtlandwirtschaftlicher Liegenschaften sind die aktuellen Standesregeln und Vorgaben der Schweizerischen Fach verb ä nde f ü r das Sch ä tzungswesen SEK 2 ) / SVIT 3 ) und SIV 4 ) . *

2 F ü r landwirtschaftliche Sch ä tzungen gelten die Bewertungsbestimmungen der Verordnung des Bundesrats ü ber das b ä uerliche Bodenrecht 5 ) . 1) BGS 211.1 2) Schweizerische Sch ä tzungsexpertenKammer 3) Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft 4) Schweizer Immobiliensch ä tzerVerband 5) SR 211.412.110

§ 3 Rechte von Privaten

1 In streitigen und nichtstreitigen Verfahren k ö nnen Parteien im gegenseiti gen Einvernehmen eine amtliche Sch ä tzung auch dann verlangen, wenn das Gesetz eine solche nicht vorsieht.

2 Sie k ö nnen

a) am Sch ä tzungsaugenschein teilnehmen oder sich vertreten lassen;

b) Einsicht in die Sch ä tzungsunterlagen nehmen;

c) sich ü ber die zur Anwendung kommende Sch ä tzungsmethode orien tieren lassen;

d) die Abrechnungen von Expertensch ä tzungen einsehen.

§ 4 Pflichten der Privaten

1 Wer eine amtliche Sch ä tzung verlangt, stellt die f ü r die Sch ä tzung n ö tigen Unterlagen wie Miet, Kauf, Dienstbarkeitsvertr ä ge, Versicherungspolicen und dergleichen zur Verf ü gung. *

2 Den Mitgliedern der Sch ä tzungskommission ist f ü r die Sch ä tzung Zutritt zu den Sch ä tzungsobjekten zu gew ä hren.

3 Die Sch ä tzungskosten gehen zu Lasten der Privaten.

§ 5 Sch

ä tzungskommission *

1 ... *

2 Amtliche Sch ä tzungen werden von Mitgliedern der Sch ä tzungskommissi on gem ä ss § 61 PBG vorgenommen, die ü ber einen eidgen ö ssischen Fach ausweis als ImmobilienSch ä tzer oder ü ber Sch ä tzererfahrung und mehrj ä h rige Berufserfahrung in den Bereichen Architektur, Bauplanung, Immobili entreuhand, Landwirtschaft oder Recht verf ü gen. *

3 ... *

§ 6 Anmeldung einer Sch

ä tzung

1 Wer eine amtliche Sch ä tzung anmelden will, f ü llt das Antragsformular aus und reicht es zusammen mit den Unterlagen dem Sekretariat der Sch ä t zungskommission ein. *

2 Die Antragsformulare werden auf der Internetseite der Sch ä tzungskom mission zur Verf ü gung gestellt oder k ö nnen beim Sekretariat bezogen wer den. *

§ 7 * ...

§ 8 Erbengemeinschaft

1 K ö nnen sich die Erben ü ber den Antrag, eine amtliche Sch ä tzung zu ver langen, nicht einigen, hat jede Erbin oder jeder Erbe die M ö glichkeit, bei der Pr ä sidentin oder dem Pr ä sidenten des Kantonsgerichts eine gemeinsame Vertretung bestimmen zu lassen.

§ 9 Landwirtschaftliche Sch

ä tzung

1 Ist eine landwirtschaftliche Sch ä tzung vorzunehmen, kann die Pr ä sidentin oder der Pr ä sident eine Expertensch ä tzung anordnen und je nach Gr ö sse der zu sch ä tzenden Liegenschaften und Gewerbe ein oder mehrere Mitglieder der Sch ä tzungskommission aufbieten.

2 Die Gesuchstellenden oder Betroffenen reichen die f ü r die Sch ä tzung be n ö tigten Unterlagen ein, wie Mietvertr ä ge f ü r nichtlandwirtschaftlich ge nutzte Wohnungen, Planunterlagen von Geb ä uden und Fl ä chenverzeichnis se. *

3 Fehlen wichtige Unterlagen und Vorakten f ü r eine landwirtschaftliche Sch ä tzung, kann die Pr ä sidentin oder der Pr ä sident der Sch ä tzungskommis sion diese im Einverst ä ndnis mit den von der Sch ä tzung Betroffenen oder im Weigerungsfalle direkt beim Amt f ü r Grundbuch und Geoinformation (AGG), beim Landwirtschaftsamt oder der Geb ä udeversicherung einfordern und dort weitere Ausk ü nfte verlangen. *

§ 10 Nichtlandwirtschaftliche Sch

ä tzung

1 Die Pr ä sidentin oder der Pr ä sident setzt die Sch ä tzung an, das Sekretariat stellt die Unterlagen zusammen und fordert fehlende Unterlagen bei den Gesuchstellenden nach.

2 Je nach Gr ö sse des zu sch ä tzenden Objekts bietet die Pr ä sidentin oder der Pr ä sident die n ö tige Anzahl Mitglieder der Sch ä tzungskommission auf.

3 F ü r weitere Vorbereitungshandlungen kann die Pr ä sidentin oder der Pr ä si dent die entsprechenden Auftr ä ge erteilen.

§ 11 Voraussetzungen f

ü r die Amtlicherkl ä rung einer Expertensch ä tzung auf Gesuch

1 Eine Expertensch ä tzung kann als amtliche Sch ä tzung er ö ffnet werden, wenn

a) die Sch ä tzung nach den verbindlichen Grundlagen gem ä ss § 2 vorge nommen wurde;

b) den Parteien das rechtliche Geh ö r gem ä ss § 3 gew ä hrt wurde;

c) * und die Parteien ü ber die Sch ä tzungsmethode orientiert wurden.

d) * ...

§ 12 Verifikation und Genehmigung der Sch

ä tzung

1 Ein Mitglied der Sch ä tzungskommission verifiziert die Expertensch ä t zung, das Sekretariat tr ä gt allf ä llige Korrekturen im Sch ä tzungsprotokoll ein.

2 Die Pr ä sidentin oder der Pr ä sident genehmigt alle Sch ä tzungen und er ö ff net diese den Gesuchstellenden als Verf ü gung mit Rechtsmittelbelehrung.

3 Rechtskr ä ftige landwirtschaftliche Sch ä tzungen gehen zur Kenntnis an das Amt f ü r Grundbuch und Geoinformation (AGG) und an das Landwirtschaft samt. *

§ 13 Weitergeltung bisheriger Sch

ä tzungen

1 Die nach altem Recht vorgenommenen Sch ä tzungen bleiben bestehen.

§ 14 Ä

nderung bisherigen Rechts

1 Die Verordnung ü ber die Geb ü hren f ü r Liegenschaftssch ä tzungen vom 17. Dezember 1974 wird wie folgt ge ä ndert: 1 )

2 Die Delegationsverordnung vom 23. November 1999 wird wie folgt ge ä n dert: 2 )

§ 15 Aufhebung bisherigen Rechts

1 Mit dem Inkrafttreten dieser Verordnung sind aufgehoben:

a) die Verordnung ü ber die Zusammensetzung und das Verfahren der Liegenschaftssch ä tzungskommission vom 28. November 1911 3 ) ;

b) das Reglement f ü r die Liegenschaftssch ä tzungskommission vom 12. M ä rz 1914 4 ) .

§ 16 Inkrafttreten

1 Diese Verordnung tritt am 1. Januar 2003 in Kraft. 1) Die Ä nderung wird hier nicht abgedruckt. Sie ist im entsprechenden Erlass aufgef ü hrt. 2) Die Ä nderung wird hier nicht abgedruckt. Sie ist im entsprechenden Erlass aufgef ü hrt. 3) GS 10, 89 4) GS 10, 267

Ä nderungstabelle Nach Beschluss Beschluss Inkrafttreten Element Ä nderung GS Fundstelle 03.12.2002 01.01.2003 Erlass Erstfassung GS 27, 575 29.08.2006 01.01.2007 § 1 Abs. 1, b) ge ä ndert GS 28, 771 29.08.2006 01.01.2007 § 9 Abs. 3 ge ä ndert GS 28, 771 24.06.2014 01.08.2014 § 1 Abs. 1, a) ge ä ndert GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 1 Abs. 1, b) ge ä ndert GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 2 Abs. 1 ge ä ndert GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 4 Abs. 1 ge ä ndert GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 5 Titel ge ä ndert GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 5 Abs. 1 aufgehoben GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 5 Abs. 2 ge ä ndert GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 5 Abs. 3 aufgehoben GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 6 Abs. 1 ge ä ndert GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 6 Abs. 2 ge ä ndert GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 7 aufgehoben GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 9 Abs. 2 ge ä ndert GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 11 Abs. 1, c) ge ä ndert GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 11 Abs. 1, d) aufgehoben GS 2014/030 24.06.2014 01.08.2014 § 12 Abs. 3 ge ä ndert GS 2014/030 02.10.2018 01.01.2019 § 1 Abs. 1, b) ge ä ndert GS 2018/060 02.10.2018 01.01.2019 § 9 Abs. 3 ge ä ndert GS 2018/060 02.10.2018 01.01.2019 § 12 Abs. 3 ge ä ndert GS 2018/060

Ä nderungstabelle Nach Artikel Element Beschluss Inkrafttreten Ä nderung GS Fundstelle Erlass 03.12.2002 01.01.2003 Erstfassung GS 27, 575