Weisung des Regierungsrates an die Steuerbehörden über die Bewertung von Liegenschaften und die Festsetzung der Eigenmietwerte ab Steuerperiode 2009

1 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Weisung des Regierungsrates an die Steuerbehörden über die Bewertung von Liegenschaften und die Festsetzung der Eigenmietwerte ab Steuerperiode 2009 (Weisung 2009) (vom 12. August 2009)

1 Der Regierungsrat, gestützt auf §§

21 Abs. 2, 39 Abs. 3 und 4 sowie 40 des Steuergesetzes

2 , beschliesst: Die Steuerbehörden werden angewi esen, die Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte von Liegensc haften nach Massgabe der folgen den Vorschriften festzusetzen. A. Vermögenssteuerwerte I. Landwirtschaftliche Liegenschaften

1 Landwirtschaftlich oder forstwirts chaftlich beworbene Liegenschaf ten werden mit Einschluss der er forderlichen Gebäude zum Ertrags wert bewertet.

2 Als landwirtschaftlich beworbene Liegenschaften gelten ausser den bäuerlichen Heimwesen insbesond ere Kleinheimwesen sowie Liegen schaften mit den erforderlichen Gebäuden, die Baumschulen, Blumen gärtnereien, Gemü segärtnereien oder Hühne rfarmen dienen. Auch einzelne land- oder fo rstwirtschaftlich genutzte Grundstücke werden zum Ertragswert bewertet.

3 Die Schätzung des Ertragswerts landwirtschaftlicher Liegenschaf ten erfolgt nach den Vorschriften des Bundesgesetzes über das bäuer liche Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11 ) und den dazu erlassenen Ausführungsvorschriften. Bei der Bewertung v on anderen zum Ertrags wert zu bewertenden Liegenschaften sind di ese Normen sinngemäss anwendbar.

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte II. Steuerlich massgebende Werte für unüberbautes Land

1. Allgemeines

4 Bauland, das landwirtschaftlich beworben wird, ist nach den Ziff.

1–3 zu bewerten. Eine Bewertung zum Verkehrswert gemäss den folgenden Ziff. greift nur Platz, wenn feststeht, dass das Land unmittel

- bar vor der Überbauung steht, wie z. B. wenn bisher landwirtschaftlich beworbenes Bauland veräussert wi rd und der neue Eigentümer ein Gesuch um Baubewi lligung einreicht.

5 Der Verkehrswert von Bauland rich tet sich im Allgemeinen nach den örtlichen Verhältnissen (Grö sse, Entwicklungsfähigkeit der Ge

- meinde, Verkehrsverhältn isse) und im Besonderen nach der Lage der Liegenschaft, ihrer Erschliessung und Überbauungsmöglichkeit usw.

2. Bauland-Kategorien

6 Vorbehältlich der Ziff. 16 und 17 wird unüberbautes, nicht land

- wirtschaftlich beworbenes Land au fgrund der Zonenordnung folgen

- den Bauland-Kategorien zugeordnet: – Bauland für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum, d. h. Bauland für Wohnbauten, jedoch ohne solches, auf dem vorwie

- gend Einfamilienhäuser erstellt werden können, – Bauland für Einfamilienhäuser, d. h. Bauland, auf dem vorwiegend Einfamilienhäuser erst ellt werden können, – Bauland für Geschäftshäuser, d. h. Bauland, auf dem vorwiegend zur geschäftlichen Nutzung best immte Bauten (Geschäftshäuser im Sinne der Ziff. 37) errichtet werden können, – Bauland für industrielle oder gewerbli che Bauten.

3. Festlegung der steuer lich massgebenden Landwerte

7 Die steuerlich massgebenden Landwerte werden durch Sachver

- ständige, die von der Finanzdirekt ion beauftragt wurden, ermittelt und sind im Anhang zur Weisung enthalten.

3 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32

8 Dabei ist unter anderem zu berücksichtigen, dass – eine ausreichende Zahl von Verg leichshandänderungen in den ein zelnen Gemeinden fehlt, wesh alb die steuerlich massgebenden Landwerte auf indirektem Weg zu ermitteln sind, – die festzulegenden Werte, trotz der nachstehenden Differenzierun gen, auf eine Vielzahl von Fä llen zur Anwendung gelangen, wes halb Zurückhaltung geboten ist.

9 Im Übrigen hängt di e Ermittlung der steu erlich massgebenden Landwerte von der Ba uland-Kategorie ab. Bauland für Mehrfamilienhäus er und Stockwerkeigentum

10 Für jede Gemeinde wird eine Preisbandbreite festgelegt.

11 Innerhalb einer Geme inde werden die Grundstücke bestimmten Lageklassen zugeordnet. Im Rahmen der Preisbandbreite wird für jede Lageklasse der steuerlich mass gebende Landwert festgelegt.

12 Dabei sind insbesondere zu berücksichtigen: – Lage der Gemeinde i nnerhalb des Kantons, – Vergleichspreise für unüberbaute und überbaute Grundstücke in der Gemeinde, – Lage der Grundstücke i nnerhalb der Gemeinde, – mittlere Preise für unüberbaute Grundstücke im ganzen Kanton. Bauland für Einfamilienhäuser

13 Der Landwert beträgt 60% der gemäss Ziff. 10–12 ermittelten Landwerte für Mehrfamilienhä user und Stockwerkeigentum. Bauland für Geschäftshäuser

14 Mit einem Zentrum-Peripherie-Modell werden die Gemeinden bestimmten Gemeindetypen zugeteilt. Aufgrund von Vergleichshand änderungen an entsprechendem Ba uland werden für die einzelnen Gemeindetypen in der Regel einheitliche Landwerte festgelegt.

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Bauland für industrielle und gewerbliche Bauten

15 Es ist gemäss Ziff. 14 vorzugehen.

4. Kiesland

16 Kiesland, welches ausgebeutet wi rd oder zur unmittelbaren Aus

- beutung erworben wurde, wird bis zur Wiederherstell ung der landwirt

- schaftlichen Nutzung zum Verkehrswert besteuert. Als Verkehrswert gilt der Preis, der im betreffende n Gebiet für unausgebeutetes bzw. teilweise oder ganz ausgebeu tetes Kiesland bezahlt wird.

5. Anderes unüberbautes, nicht la ndwirtschaftlich beworbenes Land

17 Anderes unüberbautes, au f längere Sicht nich t landwirtschaftlich beworbenes Land, wie Lagerplätze, Campingplätze usw., wird zum Verkehrswert besteuert. Soweit das La nd in der Bauzone liegt, sind die Ziff. 7 ff. sinngemäss anwendbar.

6. Besondere Verhältnisse

18 Liegt im Einzelfall de r tatsächliche Landwert wesentlich tiefer als der steuerlich massgebende Wert gemäss den Ziff. 7 ff., wie z. B. bei: – ausserordentlichen Lärm- oder an deren Immissione n, denen nicht schon bei der Zuteilung zur be treffenden Lageklasse Rechnung getragen wurde, – entsprechenden privat- oder öffe ntlich-rechtlichen Baubeschrän

- kungen, so wird, vorbehältlich des Nachweis es, eine entsprechende Reduktion vorgenommen. III. Grenzfälle

19 Ist fraglich, ob eine Landparzelle als landwir tschaftlich beworben betrachtet werden kann, zum Beis piel bei Restgrundstücken aus dem früheren Landwirtschafts betrieb des Pflichtige n, bei über einen ange

- messenen Umschwung von Wohnhäuser n, insbesondere von Einfami

- lienhäusern und Ferienhä usern hinausgehenden Landflächen grösseren

5 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Ausmasses, Parkanlagen, ausgesch iedenen Gartenparzellen (Pünten) und landwirtschaftlichen Charakte r aufweisenden Landreserven von Industrie- und Gewerbebetrieben, so wird auf Begehren des Pflichti gen die Bewertung zum Ertragswert vorgenommen, sofern dieser nach Orientierung über die Vermögensn achbesteuerung durch unterschrift liche Protokollerklärung die Bewe rtung und für den Fall der Veräus serung, Überbauung oder Belast ung mit Eigent umsbeschränkungen auch die Vermögensnachbesteuerung anerkennt. IV. Einfamilienhäuser und Stoc kwerkeigentum zu Wohnzwecken

1. Allgemei ne Grundsätze

20 Der Verkehrswert von Einfamilie nhäusern sowie Stockwerkeigen tum zu Wohnzwecken ist nach den folgenden Formeln zu berechnen: Einfamilienhäuser: La ndwert + Zeitbauwert Stockwerkeigentum: Landwerta nteil + Zeitba uwertanteil

21 Als Einfamilienhäuser gelten Gebäude, deren Installationen sowie Zugang zu den Räumen eine getrennte Nutzung durch mehr als einen Haushalt ausschliessen. In bestehende Wohneinheiten eingebaute zu sätzliche Kleinwohnungen (nicht grös ser als 3 Zimmer) gelten nicht als selbstständige Haushalte.

22 Für die Bewertung von Stockwer keigentum werden der Landwert und der Basiswert der Baute im Ve rhältnis der Wertquoten aufgeteilt (Art. 712 e ZGB).

2. Landwert

23 Bei der Bewertung von mit einem Einfamilienhaus oder Stockwerk eigentum zu Wohnzwecken überb autem Land ist auszugehen von: – den Bauland-Kategorien (Bau land für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum bzw. Baula nd für Einfamilie nhäuser) gemäss Ziff. 10–13, – den steuerlich massgebenden Werten, wie sie für entsprechendes durch einen Einschlag von 10% Rechnung zu tragen ist.

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

24 Die Zuordnung zu den Bauland- Kategorien gemäss Ziff. 10–13 erfolgt aufgrund der Art der Baut e, und nicht wie bei unüberbautem Land nach Massgabe der Zonenordnung.

25 Mit Einfamilienhäusern oder St ockwerkeigentum überbautes Land, das ausserhalb der Bauzone liegt, wird ebenfalls einer bestimmten Lageklasse im Sinne von Ziff. 10–12 zugeordnet.

26 Übersteigt die Landfläche einen angemessenen Umschwung, ist bei der Berechnung des Vermögenssteuerwerts eine vom Basiswert abhängige Grundstückfläche zu berü cksichtigen. Es gelten dabei die nachfolgenden Ansätze: Anrechenbare Grundstückfläche zum steuerlich massgeblichen Landwert:

27 Für Einfamilienhäuser: bis Basiswert Fr. 30

000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 400 m

2 , Basiswert zwischen Fr. 30

000 effektive Grundstücksfläche, und Fr. 120

000 höchstens jedoch 400 m

2 + (Basiswert – 30

000)/225, Basiswert über Fr. 120

000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 800 m

2 zuzüglich

100 m

2 pro volle Fr. 30

000 Basiswert (oder Bewertung entsprechend den konkreten Verh ältnissen).

28 Für Stockwerkeigentum: bis Basiswert Fr. 10

000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 100 m

2 , Basiswert zwischen Fr. 10

000 effektive Grundstücksfläche, und Fr. 40

000 höchstens jedoch 100 m

2 + (Basiswert – 10

000)/300, Basiswert über Fr. 40

000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 200 m

2 zuzüglich

30 m

2 pro volle Fr. 10

000 Basiswert (oder Bewertung entsprechend den konkreten Verh ältnissen).

29 Landflächen, welche die gemäss Ziff. 26–28 anrechenbare Grund

- stücksfläche übersteigen, werden zu Fr. 1 je m

2 bewertet.

7 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32

3. Zeitbauwert

30 Der Zeitbauwert ents pricht dem Neubauwer t abzüglich der dem Alter des Gebäudes entsprec henden Altersentwertung.

31 Der Neubauwert ist auf 1000% de s von der Gebä udeversicherung des Kantons Zürich festgelegten Basiswerts festzusetzen.

32 Die Altersentwertung wird bei der allgemeinen Neubewertung in der Regel berechnet vom Erstellungsjahr bis zum Kalenderjahr 2009. Sie beträgt pro Jahr 1% des Ne ubauwertes, jedoch höchstens 30%.

33 Als Erstellungsjahr des Gebäudes is t in der Regel das Erstellungs jahr gemäss Gebäudevers icherungsschätzung massgebend. Bei späte rer umfassender Totalrenovation ist für die Berechnung der Alters entwertung der Zeitpunkt dieser Investitionen als Erstellungsjahr massgebend.

34 Befinden sich in einem Gebäude gemeinschaftlich genutzte, meh reren Gebäuden dienende Anlage n und Einrichtungen, wie Heizun gen, Schutzräume, Autoeinstellplätze usw., so ist der Wert dieser ge meinsamen Anlagen und Einrichtun gen auf die beteiligten Bauten aufzuteilen.

4. Besondere Verhältnisse

35 Auf Verlangen des Steuerpflicht igen können bei der Berechnung des Verkehrswerts von Einfamilie nhäusern sowie St ockwerkeigentum zu Wohnzwecken, vorbehältlich de s entsprechenden Nachweises, fol gende Korrekturen vorgenommen werden: – beim Landwert, soweit sich dieser bei einer Veräusserung nicht in einem entsprechenden Erlös niederschlagen würde und diesem Umstand nicht schon durch Anwe ndung der Ziff. 18, 19, 26–29 Rechnung getragen wurde, – beim Zeitbauwert, wenn dieser we sentlich durch Elemente erhöht wird, die sich bei eine r Veräusserung nicht in einem entsprechen den Erlös niederschlagen würden.

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte V. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser

1. Allgemei ne Grundsätze

36 Mehrfamilien- und Geschäftshäuser sowie Stockwerkeigentum zu Geschäftszwecken sind zum Ertragswert zu bewerten.

37 Als Geschäftshäuser gelten Lie genschaften, deren Ertrag über

- wiegend durch die geschäftl iche Nutzung bestimmt wird (Bank-, Büro- und Ladengebäude mit kleinem Wohnanteil usw.).

2. Ertragswert Ertragswert von Me hrfamilienhäusern

38 Zur Ermittlung des Ertragswerts von Mehrfamilien häusern ist der Ertrag der Liegenscha ft zu kapitalisieren.

39 Der Ertrag bestimmt sich nach der Gesamtheit der von den Mie

- tern geleisteten Entschädigungen. Ein allfälliger Mietwert der vom Eigentümer und von zu seinem Haus halt gehörenden Personen selbst genutzten Räume ist, ohne Berücksi chtigung eines eventuellen Ein

- schlags gemäss Ziff. 67, zum Mieter trag hinzuzuzählen. Wurden Mieter vertraglich zur Übernahme von übl icherweise vom Eigentümer zu tragenden Unterhaltskos ten und Abgaben verpflichtet, so ist der Wert dieser Leistungen zum vereinbarten Mietzins hinzuzuzählen. Ausser Betracht fallen Vergütungen der Mieter für Heizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung, Empfangsgebühren für Ra dio und Fernsehen, Gebühren für die Kehrichtentsor gung sowie Gebühren für Wasser, Abwasser und für die Abwasserreinigung.

40 Bei nicht-, nur teilweise vermie teten Objekten oder bei offenkun

- dig zu Vorzugsbedingungen vermie teten Objekten is t der erzielbare Ertrag in die Berechnung einzubeziehen.

41 Der Kapitalisierungssatz wurde dur ch Sachverständige, die von der Finanzdirektion beauftragt wurden, ermittelt. Er setzt sich aus dem Basiszinssatz und einem Zuschlag zusammen: – Der Basiszinssatz berücksichtigt die aktuelle Zinssituation und die – Der Zuschlag zur Deckung der Verwaltungs- und Betriebskosten und zur Bildung angemessener Rü cklagen für den Unterhalt der Bauten beträgt 2,3%.

9 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32

42 Der Kapitalisierungssatz beträg t somit für alle Mehrfamilien häuser 7,05%. Ertragswert von Geschäftshäusern

43 Zur Ermittlung des Ertragswerts is t der Ertrag der Liegenschaft zu kapitalisieren. Es gilt der Kapitalisierungssatz für Mehrfamilienhäuser (Ziff. 41 und 42).

44 Ziff. 39 und 40 gelten sinngemäss. VI. Industrielle oder gewerbliche Liegenschaften

1. Allgemei ne Grundsätze

45 Als industriell oder gewerblich gelten unter Einschluss von Lager häusern diejenigen Lieg enschaften, welche ausschliesslich einem Fab rikations- oder Gewerbebetrieb di enen und deren Wert durch diese Benutzungsart bestimmt wird.

46 Der Verkehrswert von industriellen oder gewerblichen Bauten ist nach folgender Formel zu berechnen: Landwert + Zeitbauwert

47 Gehört Industriege lände (Lagerplätze, We rkplätze, Werkhöfe) zu industriellen Anlagen, so ist es zusammen mit diesen zu bewerten.

48 Als Landreserve dienendes, unüberbau tes Industriegelände ist nach den für landwirtschaftliches Land geltenden Grundsätzen zu bewer ten, wenn es land- oder fors twirtschaftlich genutzt wird.

2. Landwert

49 Bei der Bewertung von mit industr iellen oder gewe rblichen Bauten überbautem Land ist auszugehen von: – der Bauland-Kategorie (Bauland fü r industrielle oder gewerbliche Bauten) gemäss Ziff. 15, – den steuerlich massgebenden Werten, wie sie für entsprechendes unüberbautes Land gelten, wobe i dem Umstand der Überbauung durch einen Einschlag von 10% Rechnung zu tragen ist.

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

50 Die Zuordnung zur Baula nd-Kategorie gemäss Zi ff. 15 erfolgt auf

- grund der Art der Baute, und ni cht wie bei unüberbautem Land nach Massgabe der Zonenordnung.

3. Zeitbauwert

51 Der Zeitbauwert ents pricht dem Neubauwert abzüglich der dem Alter des Gebäudes entsprec henden Altersentwertung.

52 Der Neubauwert ist auf 1000% de s von der Gebä udeversicherung des Kantons Zürich festgelegten Basiswertes festzusetzen.

53 Die Altersentwertung wird bei der allgemeinen Neubewertung in der Regel berechnet vom Erstellung sjahr bis zum Kalenderjahr 2009. Sie beträgt bei: normaler Abnützung:

2% pro Jahr bis zum Restwert von 30%, besonders starker Abnützung:

3% pro Jahr bis zum Restwert von 0%.

54 Der Ansatz für besonde rs starke Abnützung ist in erster Linie Betrieben der chemischen Industr ie und der Schwerindustrie zu ge

- währen.

55 Als Erstellungsjahr des Gebäudes ist in der Regel das Erstellungs

- jahr gemäss Gebäudeversicherungss chätzung massgebend. Bei späte

- rer umfassender Totalrenovation ist für die Berechnung der Alters

- entwertung der Zeitpunkt dieser Investitionen als Erstellungsjahr massgebend.

4. Neu hinzugekommene Gebäudeteile

56 Als Grundlage für die Berechnun g des massgebe nden Bauwertes von neu hinzugekommenen Gebäudeteilen (Anbauten, Aufbauten usw.) dient die Erhöhung des von de r Gebäudeversiche rung geschätz

- ten Basiswertes. Dem geringeren Alter solcher Gebäudeteile wird durch Anwendung der entsprechenden prozentualen Altersentwer

- tung Rechnung getragen.

11 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32

5. Bürohäuser und Personalwohnungen

57 Bürohäuser und Persona lwohnhäuser, welche im Fabrikareal lie gen, werden zusammen mit den Fa brikgebäuden nach den für diese geltenden Regeln bewertet. Bilden sie räumlich mit dem Fabrikareal keine Einheit, so findet eine ge trennte Bewertung nach den für Ge schäftshäuser geltenden Gr undsätzen statt (Ziff. 36 ff.).

6. Besondere Verhältnisse

58 Ziff. 35 gilt sinngemäss. B. Eigenmietwerte I. Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum

59 Die Eigenmietwerte von durch de n Pflichtigen und von zu seinem Haushalt gehörenden Personen ge nutzten Einfamilienhäusern und Stockwerkeigentum betragen: Für Einfamilienhäuser:

3,50% des Land- und Zeitbauwertes, für Stockwerkeigentum:

4,25% de s Land- und Zeitbauwertanteils.

60 Übersteigt der Basiswert bzw. Basiswertanteil – bei Einfamilienhäusern Fr. 120

000, – bei Stockwerkeigentum Fr. 40

000, so ist bei der Ermittlung des Eige nmietwerts der di ese Beträge über steigende Teil bei der Berechnung nur mit 1% zu berücksichtigen. Bei dieser Berechnung des Eigenmietwe rts kann der Zeitbauwert nicht gleichzeitig noch nach Zi ff. 35 korrigiert werden.

61 Auf Verlangen des Steuerpflich tigen werden bei der Berechnung des Eigenmietwerts, vorbehältlich des entsprechenden Nachweises, auch folgende Korrekturen vorgenommen: – beim Landwert, soweit sich dieser auch bei einer Vermietung nicht in einem entsprechenden Mietzi ns niederschlagen würde und die sem Umstand nicht schon durch An wendung der Ziff. 18, 19, 26–29 oder 35 Rechnung getragen wurde;

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte – beim Zeitbauwert, wenn dieser wesentlich durch Elemente erhöht wird, die sich auch bei einer Vermietung nicht in einem ent

- sprechenden Mietzins niederschlagen würden, und diesem Um

- stand nicht schon durch Anwendung der Ziff. 35 oder 60 Rechnung getragen wurde.

62 Darüber hinaus kann auf dem Ei genmietwert ein angemessener Einschlag gewährt werden, wenn de r Eigentümer eines Einfamilien

- hauses oder Stockwerkeigentums wegen Verminderung des Wohn

- bedürfnisses seiner Familie (wie Wegzug der Kinder) nur noch einen Teil seines Wohneigentums nutzt oder wenn ein Härtefall vorliegt. II. Wohnungen in Mehrfamilienhä usern ohne Stoc kwerkeigentum

63 Die Mietwerte von durch den Pfli chtigen und zu seinem Haushalt gehörenden Personen ge nutzten Wohnungen sind durch Vergleich mit für gleiche oder ähnliche Objekt e bezahlten Mieten zu ermitteln.

64 Zum Vergleich sind in erster Li nie die von Dritten für Wohnungen im gleichen Haus im Bemessungs jahr bezahlten Mieten heranzuzie

- hen.

65 Unterschieden bezüglich Wohnungsg rösse und Lage innerhalb des Gebäudes sowie im Ausbau- und Ko mfortstand ist be i der Schätzung angemessen Rechnung zu tragen. Besondere Einric htungen und An

- lagen und Stockwerkunterschiede sind nach den örtlichen Verhältnis

- sen zu bewerten.

66 Von den so ermittelten Ausgangswerten wird ein Einschlag von

30% abgezogen. Dieser Einschlag wi rd zwecks durchschnittlich gleich

- mässiger Bemessung der Eigenmietwerte selbst genutzter Liegenschaf

- ten und Wohnungen gewährt; gleichze itig wird dami t Unterschieden zu den Vergleichsobjek ten Rechnung getragen.

67 Ziff. 62 ist sinngemäss auch bei der Festsetzung der Mietwerte von Wohnungen anwendbar.

13 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 III. Wohnungen in Geschäftshäusern

68 Für die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haus halt gehörenden Personen genutz ten Wohnungen in Geschäftshäusern gelten die Ziff. 63 ff. sinngemäss. IV. Geschäftsräume

69 Der bei eigener Nutzung von Ge schäftsräumen im eigenen Ein familienhaus, Stockwerkeigentum oder Mehrfamilie nhaus im Berech nungsjahr anzurechnende Mietwert soll dem Mietzins entsprechen, den der Pflichtige bei Vermietung von einem Dritten erhalten würde.

70 Die zur Berechnung des Verkehrs werts heranzuziehenden Brutto mietwerte sind durch Vergleich mit den Mieterträgen gleichartiger Räume zu ermitteln. Dabei sind die bestehenden Erfahrungszahlen zu berücksichtigen.

71 Üblich sind folgende Ansätze: Branche durchschnittlicher Mietwert in Prozenten des Umsatzes Bäckereien

4–5 Metzgereien 3 Lebensmittel-Detailhandel 2–3 Drogerien, Apotheken

3–4 Gastgewerbe mit Alkoholausschank

8–10 Gastgewerbe ohne Alkoholausschank

9–12

72 Für Räume, welche übungsgemäs s nach einem Einheitssatz pro Quadratmeter Nutzfläche (ohne Treppenhäuser und WC) vermietet werden, bestimmen sich die Mietwerte entsprechend. V. Andere Liegenschaften und Räume

73 Der bei eigener Nutzung von a nderen Liegenschaften und Räumen wie ehemaligen, nicht mehr landwirtschaftlich genutzten Scheunen, freistehenden Garagen, Sport- und Reithallen und dergleichen anzu rechnende Mietwert soll dem Mietzi ns entsprechen, den der Pflichtige bei Vermietung vo n einem Dritten erhalten würde.

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

74 Die Mietwerte solcher Liegensc haften und Räume sind unter Be

- rücksichtigung der Verhältnisse des Einzelfalls zu schätzen. C. Liegenschaften im Baurecht I. Baurechtsnehmer

1. Vermögenssteuerwert

75 Ist das Baurechtsgrundstück mit einem Einfamilienhaus oder Stockwerkeigentum zu Wohnzwecke n bzw. mit einer industriellen oder gewerblichen Baute überbau t, so bildet der gemäss Ziff.

ff. bzw. Ziff. 51 ff. ermittelte Zeitbauwert den Vermögenssteuerwert.

76 Ist das Baurechtsgrundstück mi t einem Mehrfamilien- oder Ge

- schäftshaus überbaut, so bildet die Differenz zwischen kapitalisiertem Ertragswert (Ziff. 38 ff. und 43 f.) und kapitalisierten Baurechtszinsen den Vermögenssteuerwer t. Der Baurechtszins ist in Anwendung des Basiszinssatzes gemäss Ziff. 41 zu kapitalisieren.

2. Eigenmietwert

77 Die Eigenmietwerte von Gebäuden, die vom Baurechtsnehmer und zu seinem Haushalt gehörende n Personen genutzt werden, wer

- den gemäss Ziff. 59 ff. ermittelt. II. Baurechtsgeber

78 Für den Baurechtsgeber bilden di e kapitalisierten Baurechtszinsen den Vermögenssteuerwer t. Der Baurechtszins ist in Anwendung des Basiszinssatzes gemäss Ziff. 41 zu kapitalisieren.

15 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 D. Individuelle Schätzung des Verkehrswerts und des Eigenmietwerts von Liegenschaften I. Vermögenssteuerwert

79 Führt die schematische , formelmässige Ermittlung zu einem Ver mögenssteuerwert, der über 100% des Verkehrswerts oder unter 70% desselben liegt, so ist eine indi viduelle Schätzung des Vermögens steuerwerts vorzunehmen.

80 Bei der individuellen Sc hätzung des Verkehrswe rts ist in einem ers ten Schritt auf folgende Grundlagen abzustellen: – auf den zeitnahen Kaufpreis der Liegenschaft, – auf den zeitnahen Anl agewert der Liegenschaft, – auf ein nach anerkannten Bewert ungsgrundsätzen erstelltes Privat gutachten.

81 Ist aufgrund vorstehender Grundl agen keine gesicherte Indivi dualschätzung möglich, so kann das kantonale Steueramt in einem zweiten Schritt für die individuell e Ermittlung des Verkehrswerts die hedonische Methode anwenden. Fü r die Ermittlung des Verkehrs werts mittels hedonischer Methode haben die Steuerpflichtigen mitzu wirken, indem sie insbesondere den zugestellten Fragebogen vollstän dig und wahrheitsgetreu ausfüllen und zusammen mit den verlangten Unterlagen fristgerecht einreichen. Werden der vollständig ausgefüllte Fragebogen oder die verlangten Unterlagen trotz Mahnung nicht ein gereicht, so ist der Vermögenssteuerwert nach pflichtgemässem Er messen zu schätzen (§§

139 Abs. 2 und 140 Abs. 2 StG

2 ). Führt auch die hedonische Methode zu einem unsic heren Ergebnis, das nicht auf die Verletzung der Mitwirkungspflichten durch den Steuerpflichtigen zurückzuführen is t, so kann das ka ntonale Steueramt zur Ermittlung des Verkehrswerts in einem dritten Schritt ein amt liches Gutachten anordnen.

82 Wird der Verkehrswert aufgrund einer individuellen Schätzung ermittelt, ist der Ve rmögenssteuerwert – auf 70% des ermittelten Verkehrsw erts festzusetzen, wenn der For melwert weniger als 70% des Verkehrswerts beträgt, – auf 90% des ermittelten Verkehrsw erts festzusetzen, wenn der For melwert mehr als 100% des Verkehrswerts beträgt.

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte II. Eigenmietwert

83 Führt die schematische, formelmä ssige Ermittlung zu einem Eigen

- mietwert, der über 70% der Marktmie te oder unter 60% derselben liegt, so ist eine individuelle Schätz ung des Eigenmietwerts vorzunehmen.

84 Bei der individuellen Schätzung des Eigenmie twerts ist in einem ersten Schritt auf folgende Grundlagen abzustellen: – auf für vergleichbare Objekte an ähnlicher Lage bezahlte Miet

- preise, – auf ein nach anerkannten Bewert ungsgrundsätzen er stelltes Privat

- gutachten über die erzi elbare Marktmiete.

85 Ist aufgrund vorstehe nder Grundlagen keine gesicherte Indivi

- dualschätzung möglich, so kann da s kantonale Steueramt in einem zweiten Schritt für die individuelle Ermittlung des Marktmietwerts die hedonische Methode anwenden. Fü r die Ermittlung des Marktmiet

- werts mittels hedonischer Methode haben die Steuerpflichtigen mitzu

- wirken, indem sie insbesondere den zugestellten Fragebogen vollstän

- dig und wahrheitsgetreu ausfüllen und zusammen mit den verlangten Unterlagen fristgerecht einreichen. Werden der vollständig ausgefüllte Fragebogen oder die verlangten Un terlagen trotz Mahnung nicht ein

- gereicht, so ist der Ei genmietwert nach pflich tgemässem Ermessen zu schätzen (§§

139 Abs. 2 und 140 Abs. 2 StG

2 ). Führt auch die hedonische Methode zu einem unsic heren Ergebnis, das nicht auf die Verletzung der Mitwirkungspflichten durch den Steuerpflichtigen zurückzuführen is t, so kann das kantonale Steueramt zur Ermittlung des Marktmietwerts in einem dritten Schritt ein amt

- liches Gutachten anordnen.

86 Wird der Eigenmietwert aufgr und einer individuellen Schätzung ermittelt, ist er – auf 60% des Marktmietwerts fe stzulegen, wenn der Formelwert weniger als 60% des Marktmietwerts beträgt, – auf 70% des Marktmietwerts fe stzusetzen, wenn der Formelwert mehr als 70% des Mark tmietwerts beträgt.

17 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 E. Neufestsetzung vo n Vermögenssteuerwerte n und Eigenmietwerten I. Einfamilienhäuser und Stockwer keigentum (zu Wohnzwecken) sowie industrielle oder ge werbliche Liegenschaften

1. Allgemeine Neubewertung

87 Die Vermögenssteuerwerte und Eige nmietwerte sind für die Steuer periode 2009 allgemein nach di eser Weisung ne u festzulegen.

88 Unter Vorbehalt der Ziff. 89–91 bleiben die Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte bis zu einer späteren allgemeinen Neubewertung in den nachfolgenden St euerperioden unverändert.

2. Ausserordentliche Neubewert ung einzelner Liegenschaften

89 Eine ausserordentliche Neufests etzung der Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte von Liegenscha ften erfolgt in der laufenden Steuerperiode: – für neu erstellt e Liegenschaften, – nach umfassender Tota lrenovation von Gebäude n (siehe Ziff. 33), – nach Abbruch von Gebäuden, – nach Handänderungen.

90 Massgebend für ausser ordentliche Neubewert ungen sind die Land werte gemäss Ziff. 23 und 24 sowi e 49 und 50, der neue Basiswert, das Alter des Gebäudes im Zeitpunkt der ausserordentlichen Neu bewertung sowie der Jahr esertrag der Liegenscha ft, ermittelt im Zeit punkt der ausserordentlichen Neube wertung. Im Übri gen gilt diese Weisung sinngemäss.

91 Bei in Bau begriffene n, zum Verkehrswert zu bewertenden Bauten ist der Vermögenssteue rwert der Liegenschaft zu ermitteln, indem dem Landwert 60% der investierten Baukosten zugeschlagen werden.

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte II. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser

92 Die Vermögenssteuerwerte v on Mehrfamilien- und Geschäfts

- häusern sowie die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haushalt gehörenden Personen genutzten Wohnungen in Mehrfami

- lien- und Geschäftshäusern sind ab Steuerperiode 2009 in jeder Steu

- erperiode nach den Bestimmungen dieser Weisung neu festzulegen.

93 Ziff. 91 gilt sinngemäss. F. Inkrafttreten

94 Diese Weisung gilt ab Steuerperiode 2009 (1. Januar 2010).

1 OS 64, 496 ; Begründung siehe ABl 2009, 1687 .

2 LS 631.1 .

19 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Anhang Steuerlich massgebende Landwerte Wohnbauland unbebaute Grundstücke S. 20–29 bebaute Grundstücke S. 30–39 Bauland für Geschäftshäuser sowie für industr ielle und gewerbliche Bauten unbebaute und bebaute Grundstücke S. 40–44

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland Unbebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6

LK 7 Bezirk Affoltern Aeugst am Albis

980

870

750

640

520 –

– Affoltern am Albis

760

690

610

540

460 –

– Bonstetten

3800680550–––– Hausen am Albis

720

650

580

510

440 –

– Hedingen

790

730

670

610

540 –

– Kappsel am Albis 2580490––––– Knonau

3740600450–––– Maschwanden

2520420––––– Mettmenstetten

750

700

640

580

520 –

– Obfelden

3700580460–––– Ottenbach

3650510360–––– Rifferswil

3650570490–––– Stallikon

3870720570–––– Wettswil am Albis 3970800630–––– Bezirk Andelfingen Andelfingen – Adlikon

3500410320–––– (ehemalige Gemeinde) – Andelfingen

590

530

470

410

350 –

– (ehemalige Gemeinde) – Humlikon

3600520430–––– (ehemalige Gemeinde) Benken (ZH)

410

380

340

310

270 –

– Berg am Irchel

3530460390–––– Buch am Irchel

2520420––––– Dachsen

3480390300–––– Dorf

3550450350–––– Feuerthalen

510

460

410

360

300 –

– Flaach

450

420

390

360

320 –

– Flurlingen

3610500380–––– Henggart

3640530420–––– Kleinandelfingen

620

560

490

430

360 –

– Laufen-Uhwiesen

580

520

460

400

340 –

– Marthalen

3540460370–––– Ossingen

600

480

350

230 – –

– Rheinau

3410350280–––– Stammheim – Oberstammheim 3460400330–––– (ehemalige Gemeinde) – Unterstammheim

460

420

370

330 – –

– – Waltalingen

3480390300–––– (ehemalige Gemeinde) Thalheim an der Thur3530430330–––– Trüllikon

540

480

420

360

300 –

– Truttikon

450

430

400

370

340 –

– Volken

3450390320––––

21 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Wohnbauland Unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5

LK 6

LK 7 Bezirk Affoltern Aeugst am Albis

590

520

450

380

310

–

– Affoltern am Albis

460

420

370

330

280

–

– Bonstetten

3480410330–––– Hausen am Albis

430

390

350

310

260

–

– Hedingen

470

440

400

360

320

–

– Kappel am Albis

2350290––––– Knonau

3440360270–––– Maschwanden

2310250––––– Mettmenstetten

450

420

380

350

310

–

– Obfelden

3420350270–––– Ottenbach

3390300210–––– Rifferswil

3390340290–––– Stallikon

3520430340–––– Wettswil am Albis 3580480380–––– Bezirk Andelfingen Andelfingen – Adlikon

3300250190–––– (ehemalige Gemeinde) – Andelfingen

360

330

290

250

210

–

– (ehemalige Gemeinde) – Humlikon

3360310260–––– (ehemalige Gemeinde) Benken (ZH)

250

230

210

190

160

–

– Berg am Irchel

3320280240–––– Buch am Irchel

2310250––––– Dachsen

3290240180–––– Dorf

3330270210–––– Feuerthalen

310

280

250

220

180

–

– Flaach

270

250

230

210

190

–

– Flurlingen

3370300230–––– Henggart

3380320250–––– Kleinandelfingen

370

340

300

260

220

–

– Laufen-Uhwiesen

350

320

280

240

200

–

– Marthalen

3330280220––––

4 –

–

– Rheinau

3240210170–––– Stammheim – Oberstammheim 3270240200–––– (ehemalige Gemeinde) – Unterstammheim

270

250

220

200 –

–

– (ehemalige Gemeinde) – Waltalingen

3290240180–––– (ehemalige Gemeinde) Thalheim an der Thur3320260200–––– Trüllikon

330

300

260

220

180

–

– Truttikon

270

260

240

230

210

–

– Volken

3270230190––––

LK 7 Bezirk Bülach Bachenbülach

780

690

610

520 – –

– Bassersdorf

910

820

730

640

550 –

– Bülach

830

760

680

610

530 –

– Dietlikon

920

840

750

660

570 –

– Eglisau

660

600

540

480

410 –

– Embrach

710

640

570

500 – –

– Freienstein-Teufen 2600490––––– Glattfelden

580

540

490

440

390 –

– Hochfelden

710

640

560

490 – –

– Höri

3460390310–––– Hüntwangen

570

530

490

450

410 –

– Kloten

910

830

740

650

560 –

– Lufingen

3910710500–––– Nürensdorf

880

800

720

640

550 –

– Oberembrach

3760610460–––– Opfikon

860

750

630

520 – –

– Rafz

660

580

510

430 – –

– Rorbas

3560510460–––– Wallisellen

970

890

800

720

630 –

– Wasterkingen

3410340270–––– Wil (ZH)

3640500360–––– Winkel

3890730560–––– Bezirk Dielsdorf Bachs

3650530410–––– Buchs (ZH)

780

720

660

600

530 –

– Dällikon

800

740

670

600

530 –

– Dänikon 3600510410–––– Dielsdorf

780

700

610

530

440 –

– Hüttikon

2670510––––– Neerach

970

870

760

650

540 –

– Niederglatt

3740620500–––– Niederhasli

700

650

600

550

500 –

– Niederweningen

720

650

580

510

440 –

– Oberglatt

730

670

610

550

490 –

– Oberweningen

710

650

590

530

470 –

– Otelfingen

790

730

660

590

520 –

– Regensberg

3920800680–––– Regensdorf

890

810

720

640

550 –

– Rümlang

750

680

600

530

450 –

– Schleinikon

2690550––––– Schöfflisdorf

680

600

510

430 – –

– Stadel

2570450––––– Steinmaur

710

640

570

500

430 –

– Weiach

3640550470––––

23 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Wohnbauland Unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5

LK 6

LK 7 Bezirk Bülach Bachenbülach

470

420

360

310

–

– Bassersdorf

540

490

440

390

330

–

– Bülach

500

460

410

370

320

–

– Dietlikon

550

500

450

400

340

–

– Eglisau

400

370

330

290

250

–

– Embrach

420

380

340

300 –

–

– Freienstein-Teufen 2360300––––– Glattfelden

350

320

290

260

230

–

– Hochfelden

430

380

340

290 –

–

– Höri

3280240190–––– Hüntwangen

340

320

300

280

250

–

– Kloten

550

500

440

390

330

–

– Lufingen

3540420300–––– Nürensdorf

530

480

430

380

330

–

– Oberembrach

3450370280–––– Opfikon

520

450

380

310 –

–

– Rafz

400

350

310

260 –

–

– Rorbas

3340310280–––– Wallisellen

580

530

480

430

380

–

– Wasterkingen

3240200160–––– Wil (ZH)

3390310220–––– Winkel

3530440340–––– Bezirk Dielsdorf Bachs

3390320250–––– Buchs (ZH)

470

440

400

360

320

–

– Dällikon

480

440

400

360

320

–

– Dänikon 3360310250–––– Dielsdorf

470

420

370

320

270

–

– Hüttikon

2400300––––– Neerach

580

520

450

390

320

–

– Niederglatt

3450380300–––– Niederhasli

420

390

360

330

300

–

– Niederweningen

430

390

350

310

260

–

– Oberglatt

440

410

370

330

290

–

– Oberweningen

420

390

350

320

280

–

– Otelfingen

470

430

390

350

310

–

– Regensberg

3550480410–––– Regensdorf

530

480

430

380

330

–

– Rümlang

450

410

360

320

270

–

– Schleinikon

2420330––––– Schöfflisdorf

410

360

310

260 –

–

– Stadel

2350270––––– Steinmaur

430

390

350

310

260

–

– Weiach

3380330280––––

LK 7 Bezirk Dietikon Aesch (ZH)

31120890650–––– Birmensdorf (ZH)

970

880

780

690

590 –

– Dietikon

810

740

660

580

500 –

– Geroldswil

990

900

810

720

620 –

– Oberengstringen

3890720550–––– Oetwil an der Limmat31070860650–––– Schlieren

800

730

650

570

490 –

– Uitikon

1530

1360

1180

1000

820 –

– Unterengstringen

1070

960

850

740

630 –

– Urdorf

1010

920

830

740

640 –

– Weiningen (ZH)

31020840650–––– Bezirk Hinwil Bäretswil

3610490360–––– Bubikon

3600540480–––– Dürnten

560

510

460

410

350 –

– Fischenthal

2390310––––– Gossau (ZH)

740

660

580

500

410 –

– Grüningen

760

680

600

520

440 –

– Hinwil

740

670

600

530

460 –

– Rüti (ZH)

660

600

530

470

400 –

– Seegräben

780

660

550

430 – –

– Wald (ZH)

3510420320–––– Wetzikon (ZH)

790

720

640

570

490 –

– Bezirk Horgen Adliswil

960

880

790

700

610 –

– Horgen – Hirzel

1020

920

820

720

620 –

– (ehemalige Gemeinde) – Horgen

1200

1070

940

810

670 –

– (ehemalige Gemeinde) Kilchberg (ZH)

1620

1450

1270

1090

910 –

– Langnau am Albis

810

750

680

620

550 –

– Oberrieden

1420

1280

1130

980

830 –

– Richterswil

1030

930

820

720

610 –

– Rüschlikon

3143012501070–––– Thalwil

1460

1310

1150

990

830 –

– Wädenswil – Hütten

850

760

670

580

480 –

– (ehemalige Gemeinde) – Schönenberg (ZH)

840

780

710

650

580 –

– (ehemalige Gemeinde) – Wädenswil

1110

1000

890

780

660 –

– (ehemalige Gemeinde)

25 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Wohnbauland Unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5

LK 6

LK 7 Bezirk Dietikon Aesch (ZH)

3670530390–––– Birmensdorf (ZH)

580

530

470

410

350

–

– Dietikon

490

450

400

350

300

–

– Geroldswil

590

540

480

430

370

–

– Oberengstringen

3540440330–––– Oetwil an der Limmat3640520390–––– Schlieren

480

440

390

340

290

–

– Uitikon

920

820

710

600

490

–

– Unterengstringen

640

580

510

450

380

–

– Urdorf

610

560

500

440

380

–

– Weiningen (ZH)

3610500390–––– Bezirk Hinwil Bäretswil

3370290210–––– Bubikon

3370330290–––– Dürnten

340

310

280

250

210

–

– Fischenthal

2240190––––– Gossau (ZH)

450

400

350

300

240

–

– Grüningen

450

410

360

310

260

–

– Hinwil

440

400

360

320

280

–

– Rüti (ZH)

400

360

320

280

240

–

– Seegräben

470

400

330

260 –

–

– Wald (ZH)

3300250190–––– Wetzikon (ZH)

480

440

390

340

290

–

– Bezirk Horgen Adliswil

580

530

470

420

360

–

– Horgen – Hirzel

610

550

490

430

370

–

– (ehemalige Gemeinde) – Horgen

720

640

560

480

400

–

– (ehemalige Gemeinde) Kilchberg (ZH)

970

870

760

660

550

–

– Langnau am Albis

490

450

410

370

330

–

– Oberrieden

850

770

680

590

500

–

– Richterswil

560

500

440

370

–

– Rüschlikon

3870760650–––– Thalwil

780

690

600

500

–

– Wädenswil – Hütten

510

460

400

350

290

–

– (ehemalige Gemeinde) – Schönenberg (ZH)

510

470

430

390

350

–

– (ehemalige Gemeinde) – Wädenswil

660

600

530

460

390

–

– (ehemalige Gemeinde)

LK 7 Bezirk Meilen Erlenbach (ZH)

1750

1570

1380

1190

1000 –

– Herrliberg

1780

1590

1400

1210

1020 –

– Hombrechtikon

750

650

550

450 – –

– Küsnacht (ZH)

51800160013901190 980 –

– Männedorf

1260

1140

1010

880

750 –

– Meilen

51520136012001040 870 –

– Oetwil am See

3720600470–––– Stäfa

1300

1180

1050

920

790 –

– Uetikon am See

1420

1210

1000

790 – –

– Zollikon-Berg

4 n.v.

1240

1120

1010

880 –

– Zollikon-Dorf

1800

1650

1490

1340

1180 –

– Zumikon

51840161013801150 910 –

– Bezirk Pfäffikon Bauma – Bauma

460

430

390

360

320 –

– (ehemalige Gemeinde) – Sternenberg

3290260230–––– (ehemalige Gemeinde) Fehraltorf

810

710

620

520 – –

– Hittnau

3590530470–––– Illnau-Effretikon – Illnau-Effretikon

720

660

600

540

470 –

– (ehemalige Gemeinde) – Kyburg 2430310––––– (ehemalige Gemeinde) Lindau

710

650

580

510

440 –

– Pfäffikon

710

650

590

530

470 –

– Russikon

760

680

600

520

430 –

– Weisslingen

3540470400–––– Wila

540

480

410

350

280 –

– Wildberg

550

510

460

420

370 –

– Bezirk Uster Dübendorf

940

810

690

560 – –

– Egg

3920810700–––– Fällanden

870

790

700

620

530 –

– Greifensee

930

810

700

580 – –

– Maur

1140

1030

910

800

680 –

– Mönchaltorf

700

600

510

410 – –

– Schwerzenbach

810

730

640

560

470 –

–

5 –

– Volketswil

720

660

600

540

480 –

– Wangen-Brüttisellen

860

790

710

630

550 –

–

27 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Wohnbauland Unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5

LK 6

LK 7 Bezirk Meilen Erlenbach (ZH)

1050

940

830

720

600

–

– Herrliberg

1070

960

840

730

610

–

– Hombrechtikon

450

390

330

270 –

–

– Küsnacht (ZH)

1080

960

840

720

590

–

– Männedorf

760

690

610

530

450

–

– Meilen

910

820

720

620

520

–

– Oetwil am See

3430360280–––– Stäfa

780

710

630

550

470

–

– Uetikon am See

850

730

600

480 –

–

– Zollikon-Berg

4 n.v.

740

680

610

530

–

– Zollikon-Dorf

1080

990

900

810

710

–

– Zumikon

1100

970

830

690

550

–

– Bezirk Pfäffikon Bauma – Bauma

280

260

240

220

190

–

– (ehemalige Gemeinde) – Sternenberg

3170160140–––– (ehemalige Gemeinde) Fehraltorf

490

430

370

310 –

–

– Hittnau

3350310280–––– Illnau-Effretikon – Illnau-Effretikon

430

400

360

320

280

–

– (ehemalige Gemeinde) – Kyburg 2260190––––– (ehemalige Gemeinde) Lindau

430

390

350

310

260

–

– Pfäffikon

430

400

360

320

280

–

– Russikon

460

410

360

310

260

–

– Weisslingen

3320280240–––– Wila

320

290

250

210

170

–

– Wildberg

330

310

280

250

220

–

– Bezirk Uster Dübendorf

560

480

410

330 –

–

– Egg

3560490420–––– Fällanden

520

470

420

370

320

–

– Greifensee

560

490

420

350 –

–

– Maur

680

620

550

480

410

–

– Mönchaltorf

420

360

300

240 –

–

– Schwerzenbach

490

440

390

340

280

–

– Volketswil

430

400

360

330

290

–

– Wangen-Brüttisellen

520

480

430

380

330

–

LK 7 Bezirk Winterthur Altikon

3470410350–––– Brütten

3750670590–––– Dägerlen

3490400300–––– Dättlikon

650

610

570

530

480 –

– Dinhard

3650510370–––– Elgg – Elgg

650

590

520

460

390 –

– (ehemalige Gemeinde) – Hofstetten (ZH) 3370320270–––– (ehemalige Gemeinde) Ellikon an der Thur3500400290–––– Elsau

680

610

530

460

380 –

– Hagenbuch

570

510

450

390

330 –

– Hettlingen

710

620

540

450 – –

– Neftenbach

780

710

640

570

500 –

– Pfungen

640

560

480

400 – –

– Rickenbach (ZH)

640

560

470

390 – –

– Schlatt (ZH)

3470390310–––– Seuzach

790

720

650

580

510 –

– Turbenthal

480

440

390

340

290 –

– Wiesendangen – Bertschikon

2360300––––– (ehemalige Gemeinde) – Wiesendangen

710

660

600

550

490 –

– (ehemalige Gemeinde) Winterthur

850

760

670

580

490 –

– Zell (ZH)

500

460

420

380

330 Bezirk Zürich Zürich

1830

1640

1440

1250

1050

860

660

29 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Wohnbauland Unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5

LK 6

LK 7 Bezirk Winterthur Altikon

3290250210–––– Brütten

3450400350–––– Dägerlen

3290240180–––– Dättlikon

390

370

340

320

290

–

– Dinhard

3390310220–––– Elgg – Elgg

390

360

320

280

240

–

– (ehemalige Gemeinde) – Hofstetten (ZH) 3220190160–––– (ehemalige Gemeinde) Ellikon an der Thur3300240170–––– Elsau

410

370

320

280

230

–

– Hagenbuch

340

310

270

240

200

–

– Hettlingen

430

380

320

270 –

–

– Neftenbach

470

430

390

350

300

–

– Pfungen

380

330

290

240 –

–

– Rickenbach (ZH)

380

330

280

230 –

–

– Schlatt (ZH)

3280240190–––– Seuzach

470

430

390

350

310

–

– Turbenthal

290

260

230

200

170

–

– Wiesendangen – Bertschikon

2220180––––– (ehemalige Gemeinde) – Wiesendangen

430

400

370

340

300

–

– (ehemalige Gemeinde) Winterthur

510

460

400

350

290

–

– Zell (ZH)

300

280

250

230

200

–

– Bezirk Zürich Zürich

1100

980

870

750

630

520

400

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland Bebaute Grundstücke Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6

LK 7 Bezirk Affoltern Aeugst am Albis

880

780

680

580

470 –

– Affoltern am Albis

680

620

550

490

420 –

– Bonstetten

3720610490–––– Hausen am Albis

650

590

520

460

390 –

– Hedingen

710

660

600

540

480 –

– Kappel am Albis

2520440––––– Knonau

3660540410–––– Maschwanden

2480380––––– Mettmenstetten

670

620

570

520

470 –

– Obfelden

3630520410–––– Ottenbach

3590460320–––– Rifferswil

3590510440–––– Stallikon

3790650510–––– Wettswil am Albis 3870720570–––– Bezirk Andelfingen Andelfingen – Adlikon

3450370290–––– (ehemalige Gemeinde) – Andelfingen

530

480

430

380

320 –

– (ehemalige Gemeinde) – Humlikon

3540460380–––– (ehemalige Gemeinde) Benken (ZH)

370

340

310

280

250 –

– Berg am Irchel

3470410350–––– Buch am Irchel

2470370––––– Dachsen

3430350270–––– Dorf

3490410320–––– Feuerthalen

460

420

370

320

270 –

– Flaach

400

380

350

320

290 –

– Flurlingen

3550450340–––– Henggart

3570470370–––– Kleinandelfingen

550

500

440

380

320 –

– Laufen-Uhwiesen

520

470

420

370

310 –

– Marthalen

3490410330––––

4 – –

– Rheinau

3370310250–––– Stammheim – Oberstammheim 3410360300–––– (ehemalige Gemeinde) – Unterstammheim

410

370

340

300 – –

– (ehemalige Gemeinde) – Waltalingen

3430350270–––– (ehemalige Gemeinde) Thalheim an der Thur3480390290–––– Trüllikon

490

440

380

330

270 –

– Truttikon

400

380

360

340

310 –

– Volken

3400350290––––

31 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Wohnbauland Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5

LK 6

LK 7 Bezirk Affoltern Aeugst am Albis

530

470

410

350

280

–

– Affoltern am Albis

410

370

330

290

250

–

– Bonstetten

3430360290–––– Hausen am Albis

390

360

320

280

240

–

– Hedingen

430

400

360

330

290

–

– Kappel am Albis

2310270––––– Knonau

3400330250–––– Maschwanden

2290230––––– Mettmenstetten

400

370

340

310

280

–

– Obfelden

3380320250–––– Ottenbach

3350270190–––– Rifferswil

3360310260–––– Stallikon

3470390310–––– Wettswil am Albis 3520430340–––– Bezirk Andelfingen Andelfingen – Adlikon

3270220170–––– (ehemalige Gemeinde) – Andelfingen

320

290

260

230

190

–

– (ehemalige Gemeinde) – Humlikon

3330280230–––– (ehemalige Gemeinde) Benken (ZH)

220

210

190

170

150

–

– Berg am Irchel

3290250210–––– Buch am Irchel

2280220––––– Dachsen

3260210160–––– Dorf

3300250190–––– Feuerthalen

280

250

220

190

160

–

– Flaach

240

230

210

190

170

–

– Flurlingen

3330270200–––– Henggart

3340280220–––– Kleinandelfingen

330

300

260

230

190

–

– Laufen-Uhwiesen

310

280

250

220

180

–

– Marthalen

3290250200––––

4 –

–

– Rheinau

3220190150–––– Stammheim – Oberstammheim 3250220180–––– (ehemalige Gemeinde) – Unterstammheim

250

230

200

180 –

–

– (ehemalige Gemeinde) – Waltalingen

3260210160–––– (ehemalige Gemeinde) Thalheim an der Thur3290240180–––– Trüllikon

290

260

230

200

160

–

– Truttikon

240

230

210

200

180

–

– Volken

3240210170––––

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland Bebaute Grundstücke Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6

LK 7 Bezirk Bülach Bachenbülach

700

620

540

460 – –

– Bassersdorf

820

740

660

580

490 –

– Bülach

740

680

610

550

480 –

– Dietlikon

830

750

670

590

510 –

– Eglisau

600

550

490

430

370 –

– Embrach

640

580

510

450 – –

– Freienstein-Teufen 2540440––––– Glattfelden

520

480

440

400

350 –

– Hochfelden

640

570

510

440 – –

– Höri

3420350280–––– Hüntwangen

510

480

440

410

370 –

– Kloten

820

740

660

580

500 –

– Lufingen

3820640450–––– Nürensdorf

800

730

650

580

500 –

– Oberembrach

3680550410–––– Opfikon

780

680

570

470 – –

– Rafz

600

530

460

390 – –

– Rorbas

500

460

420 – –

– Wallisellen

880

810

730

650

570 –

– Wasterkingen

3370310240–––– Wil (ZH)

3580460330–––– Winkel

3800650500–––– Bezirk Dielsdorf Bachs

3580480370–––– Buchs (ZH)

700

650

590

530

470 –

– Dällikon

720

660

600

540

470 –

– Dänikon 3540460370–––– Dielsdorf

700

630

550

480

400 –

– Hüttikon

2610460––––– Neerach

870

780

680

590

490 –

– Niederglatt

3670560450–––– Niederhasli

630

590

540

500

450 –

– Niederweningen

650

590

520

460

390 –

– Oberglatt

660

610

550

500

440 –

– Oberweningen

640

590

530

480

420 –

– Otelfingen

710

650

590

530

460 –

– Regensberg

3830720610–––– Regensdorf

800

730

650

580

500 –

– Rümlang

670

610

540

470

400 –

– Schleinikon

2620500––––– Schöfflisdorf

610

540

460

390 – –

– Stadel

2520410––––– Steinmaur

640

580

520

460

390 –

– Weiach

3580500420––––

33 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Wohnbauland Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5

LK 6

LK 7 Bezirk Bülach Bachenbülach

420

370

330

280 –

–

– Bassersdorf

490

450

400

350

300

–

– Bülach

450

410

370

330

290

–

– Dietlikon

500

460

410

360

310

–

– Eglisau

360

330

290

260

220

–

– Embrach

380

340

310

270 –

–

– Freienstein-Teufen 2320260––––– Glattfelden

310

290

260

240

210

–

– Hochfelden

380

340

300

260 –

–

– Höri

3250210170–––– Hüntwangen

310

290

270

250

220

–

– Kloten

490

450

400

350

300

–

– Lufingen

3490380270–––– Nürensdorf

480

440

390

350

300

–

– Oberembrach

3410330250–––– Opfikon

470

410

340

280 –

–

– Rafz

360

320

270

230 –

–

– Rorbas

3310280250–––– Wallisellen

530

490

440

390

340

–

– Wasterkingen

3220190150–––– Wil (ZH)

3350280200–––– Winkel

3480390300–––– Bezirk Dielsdorf Bachs

3350290220–––– Buchs (ZH)

420

390

350

320

280

–

– Dällikon

430

400

360

320

280

–

– Dänikon 3330280220–––– Dielsdorf

420

380

330

290

240

–

– Hüttikon

2370280––––– Neerach

520

470

410

350

290

–

– Niederglatt

3400340270–––– Niederhasli

380

360

330

300

270

–

– Niederweningen

390

360

320

280

240

–

– Oberglatt

390

360

330

300

260

–

– Oberweningen

380

350

320

290

250

–

– Otelfingen

430

400

360

320

280

–

– Regensberg

3500440370–––– Regensdorf

480

440

390

350

300

–

– Rümlang

400

360

320

280

240

–

– Schleinikon

2380300––––– Schöfflisdorf

370

320

280

230 –

–

– Stadel

2310250––––– Steinmaur

380

350

310

270

230

–

– Weiach

3350300260––––

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland Bebaute Grundstücke Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6

LK 7 Bezirk Dietikon Aesch (ZH)

31000790580–––– Birmensdorf (ZH)

870

790

700

620

530 –

– Dietikon

730

660

590

520

450 –

– Geroldswil

890

810

730

650

560 –

– Oberengstringen

3800650500–––– Oetwil an der Limmat3970780590–––– Schlieren

720

650

580

510

440 –

– Uitikon

1380

1220

1060

900

740 –

– Unterengstringen

960

870

770

670

570 –

– Urdorf

910

830

750

670

580 –

– Weiningen (ZH)

3920760590–––– Bezirk Hinwil Bäretswil

3550440320–––– Bubikon

3550490440–––– Dürnten

500

460

410

370

320 –

– Fischenthal

2360280––––– Gossau (ZH)

670

600

520

450

370 –

– Grüningen

680

610

540

470

390 –

– Hinwil

670

610

550

490

420 –

– Rüti (ZH)

590

540

480

420

360 –

– Seegräben

700

600

490

390 – –

– Wald (ZH)

3460380290–––– Wetzikon (ZH)

720

650

580

510

440 –

– Bezirk Horgen Adliswil

870

790

710

630

550 –

– Horgen – Hirzel

920

830

740

650

550 –

– (ehemalige Gemeinde) – Horgen

1080

960

840

720

600 –

– (ehemalige Gemeinde) Kilchberg (ZH)

1460

1300

1140

980

820 –

– Langnau am Albis

730

670

610

550

490 –

– Oberrieden

1280

1150

1010

880

740 –

– Richterswil

930

840

740

650

550 –

– Rüschlikon

312901130970–––– Thalwil

1310

1170

1030

890

740 –

– Wädenswil – Hütten

760

680

600

520

430 –

– (ehemalige Gemeinde) – Schönenberg (ZH)

760

700

640

580

520 –

– (ehemalige Gemeinde) – Wädenswil

1000

900

800

700

590 –

– (ehemalige Gemeinde)

35 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Wohnbauland Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5

LK 6

LK 7 Bezirk Dietikon Aesch (ZH)

3600480350–––– Birmensdorf (ZH)

520

470

420

370

320

–

– Dietikon

440

400

360

320

270

–

– Geroldswil

530

490

440

390

340

–

– Oberengstringen

3480390300–––– Oetwil an der Limmat3580470350–––– Schlieren

430

390

350

310

270

–

– Uitikon

830

740

640

540

440

–

– Unterengstringen

580

520

460

400

340

–

– Urdorf

550

500

450

400

350

–

– Weiningen (ZH)

3550450350–––– Bezirk Hinwil Bäretswil

3330260190–––– Bubikon

3330300270–––– Dürnten

300

280

250

220

190

–

– Fischenthal

2210170––––– Gossau (ZH)

400

360

310

270

220

–

– Grüningen

410

370

330

290

240

–

– Hinwil

400

370

330

290

250

–

– Rüti (ZH)

360

330

290

250

210

–

– Seegräben

420

360

290

230 –

–

– Wald (ZH)

3270230180–––– Wetzikon (ZH)

430

390

350

310

260

–

– Bezirk Horgen Adliswil

520

480

430

380

330

–

– Horgen – Hirzel

550

500

440

390

330

–

– (ehemalige Gemeinde) – Horgen

650

580

510

440

360

–

– (ehemalige Gemeinde) Kilchberg (ZH)

880

790

690

590

490

–

– Langnau am Albis

440

410

370

330

290

–

– Oberrieden

770

690

610

530

450

–

– Richterswil

510

450

390

330

–

– Rüschlikon

3780680580–––– Thalwil

710

620

540

450

–

– Wädenswil – Hütten

460

410

360

310

260

–

– (ehemalige Gemeinde) – Schönenberg (ZH)

460

430

390

350

310

–

– (ehemalige Gemeinde) – Wädenswil

600

540

480

420

350

–

– (ehemalige Gemeinde)

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland Bebaute Grundstücke Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6

LK 7 Bezirk Meilen Erlenbach (ZH)

1580

1410

1240

1070

900 –

– Herrliberg

1600

1430

1260

1090

910 –

– Hombrechtikon

680

590

500

410 – –

– Küsnacht (ZH)

51620144012501070 880 –

– Männedorf

1140

1030

910

790

670 –

– Meilen

1370

1230

1080

940

790 –

– Oetwil am See

3650540430–––– Stäfa

1170

1060

940

830

710 –

– Uetikon am See

1270

1080

900

710 – –

– Zollikon-Berg

4 n.v.

1110

1010

900

790 –

– Zollikon-Dorf

1620

1480

1340

1200

1060 –

– Zumikon

51650145012401030 820 –

– Bezirk Pfäffikon Bauma – Bauma

420

390

360

330

290 –

– (ehemalige Gemeinde) – Sternenberg

3260240210–––– (ehemalige Gemeinde) Fehraltorf

730

640

560

470 – –

– Hittnau

3530480430–––– Illnau-Effretikon – Illnau-Effretikon

650

600

540

480

420 –

– (ehemalige Gemeinde) – Kyburg 2380280––––– (ehemalige Gemeinde) Lindau

640

580

520

460

390 –

– Pfäffikon

640

590

530

480

420 –

– Russikon

690

620

540

470

390 –

– Weisslingen

3480420360–––– Wila

480

430

370

310

250 –

– Wildberg

500

460

420

380

330 –

– Bezirk Uster Dübendorf

840

730

610

500 – –

– Egg

3830730630–––– Fällanden

780

710

630

560

480 –

– Greifensee

830

730

620

520 – –

– Maur

1020

920

820

720

610 –

– Mönchaltorf

630

540

460

370 – –

– Schwerzenbach

730

660

580

510

430 –

–

5 –

– Volketswil

640

590

540

490

430 –

– Wangen-Brüttisellen

780

710

640

570

500 –

–

37 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Wohnbauland Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5

LK 6

LK 7 Bezirk Meilen Erlenbach (ZH)

950

850

750

650

540

–

– Herrliberg

960

860

760

660

550

–

– Hombrechtikon

410

350

300

240 –

–

– Küsnacht (ZH)

970

860

750

640

530

–

– Männedorf

680

610

540

470

400

–

– Meilen

820

740

650

560

470

–

– Oetwil am See

3390330260–––– Stäfa

700

630

560

490

420

–

– Uetikon am See

760

650

540

430 –

–

– Zollikon-Berg

4 n.v.

670

610

550

480

–

– Zollikon-Dorf

970

890

810

730

640

–

– Zumikon

990

870

740

620

490

–

– Bezirk Pfäffikon Bauma – Bauma

250

230

210

190

170

–

– (ehemalige Gemeinde) – Sternenberg

3160150130–––– (ehemalige Gemeinde) Fehraltorf

440

390

330

280 –

–

– Hittnau

3320290260–––– Illnau-Effretikon – Illnau-Effretikon

390

360

320

290

250

–

– (ehemalige Gemeinde) – Kyburg 2230170––––– (ehemalige Gemeinde) Lindau

380

350

310

280

240

–

– Pfäffikon

390

360

320

290

250

–

– Russikon

410

370

320

280

230

–

– Weisslingen

3290250220–––– Wila

290

260

220

190

150

–

– Wildberg

300

280

250

230

200

–

– Bezirk Uster Dübendorf

510

440

370

300 –

–

– Egg

3500440380–––– Fällanden

470

430

380

340

290

–

– Greifensee

500

440

370

310 –

–

– Maur

610

550

490

430

370

–

– Mönchaltorf

380

330

270

220 –

–

– Schwerzenbach

440

400

350

310

260

–

– Volketswil

390

360

330

300

260

–

– Wangen-Brüttisellen

470

430

390

350

300

–

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland Bebaute Grundstücke Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6

LK 7 Bezirk Winterthur Altikon

3430370320–––– Brütten

3680600530–––– Dägerlen

3440360270–––– Dättlikon

590

560

520

480

440 –

– Dinhard

3590460330–––– Elgg – Elgg

580

530

470

410

350 –

– (ehemalige Gemeinde) – Hofstetten (ZH) 3330290250–––– (ehemalige Gemeinde) Ellikon an der Thur3450360260–––– Elsau

610

550

480

410

340 –

– Hagenbuch

520

470

410

360

300 –

– Hettlingen

640

560

490

410 – –

– Neftenbach

710

650

580

520

450 –

– Pfungen

580

510

430

360 – –

– Rickenbach (ZH)

580

500

430

350 – –

– Schlatt (ZH)

3430360280–––– Seuzach

710

650

590

530

460 –

– Turbenthal

430

390

350

310

260 –

– Wiesendangen – Bertschikon

2330270––––– (ehemalige Gemeinde) – Wiesendangen

640

590

540

490

440 –

– (ehemalige Gemeinde) Winterthur

760

680

600

520

440 –

– Zell (ZH)

450

420

380

340

300 –

– Bezirk Zürich Zürich

1650

1480

1300

1130

950

780

600

39 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Wohnbauland Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5

LK 6

LK 7 Bezirk Winterthur Altikon

3260230200–––– Brütten

3410360320–––– Dägerlen

3260210160–––– Dättlikon

350

330

310

290

260

–

– Dinhard

3350280200–––– Elgg – Elgg

350

320

280

250

210

–

– (ehemalige Gemeinde) – Hofstetten (ZH) 3200170150–––– (ehemalige Gemeinde) Ellikon an der Thur3270220160–––– Elsau

370

330

290

250

210

–

– Hagenbuch

310

280

250

220

180

–

– Hettlingen

380

330

290

240 –

–

– Neftenbach

420

390

350

310

270

–

– Pfungen

350

310

260

220 –

–

– Rickenbach (ZH)

350

300

260

210 –

–

– Schlatt (ZH)

3260220170–––– Seuzach

420

390

350

310

270

–

– Turbenthal

260

240

210

190

160

–

– Wiesendangen – Bertschikon

2200160––––– (ehemalige Gemeinde) – Wiesendangen

380

360

330

300

270

–

– (ehemalige Gemeinde) Winterthur

460

410

360

310

260

–

– Zell (ZH)

270

250

230

210

180

–

– Bezirk Zürich Zürich

990

890

780

680

570

470

360

631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Bauland für Geschäftshäus er sowie für industrielle und gewerbliche Bauten Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Geschäftshäuser Industrie- und Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten Gewerbebauten (Ziff. 15) (Ziff. 15 und 49) Anzahl LK 3 LK 3

LK 3 Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2

LK 4 Bezirk Affoltern Aeugst am Albis

1 420––290––260–– Affoltern am Albis

570 – –

360 – –

320 –

– Bonstetten

1 420––290––260–– Hausen am Albis

340 – –

250 – –

230 –

– Hedingen

420 – –

290 – –

260 –

– Kappel am Albis

280 – –

140 – –

130 –

– Knonau

1 420––290––260–– Maschwanden

1 280––140––130–– Mettmenstetten

1 420––290––260–– Obfelden

1 420––290––260–– Ottenbach

1 420––290––260–– Rifferswil

1 340––250––230–– Stallikon

730 – –

490 – –

440 –

– Wettswil am Albis

420 – –

290 – –

260 –

– Bezirk Andelfingen Andelfingen – Adlikon

1 280––140––130–– (ehemalige Gemeinde) – Andelfingen

1 420––290––260–– (ehemalige Gemeinde) – Humlikon

1 280––140––130–– (ehemalige Gemeinde) Benken (ZH)

1 280––140––130–– Berg am Irchel

280 – –

140 – –

130 –

– Buch am Irchel

280 – –

140 – –

130 –

– Dachsen

1 420––290––260–– Dorf

1 340––250––230–– Feuerthalen

1 500––370––330–– Flaach

1 280––140––130–– Flurlingen

420 – –

290 – –

260 –

– Henggart

1 420––290––260–– Kleinandelfingen

340 – –

250 – –

230 –

– Laufen-Uhwiesen

1 420––290––260–– Marthalen

1 340––250––230–– Ossingen

1 280––140––130–– Rheinau

1 340––250––230–– Stammheim – Oberstammheim

280 – –

140 – –

130 –

– (ehemalige Gemeinde) – Unterstammheim

1 280––140––130–– (ehemalige Gemeinde) – Waltalingen

1 280––140––130–– (ehemalige Gemeinde) Thalheim an der Thur

340 – –

250 – –

230 –

– Trüllikon

1 340––250––230–– Truttikon

280 – –

140 – –

130 –

– Volken

1 280––140––130––

41 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

631.32 Bauland für Geschäftshäuser sowie fü r industrielle und gewerbliche Bauten Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Geschäftshäuser Industrie- und Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten Gewerbebauten (Ziff. 15) (Ziff. 15 und 49) Anzahl LK 3 LK 3

LK 3 Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4 LK 1

LK 2

LK 4 Bezirk Bülach Bachenbülach

500 – –

370 – –

330

–

– Bassersdorf

500 – –

370 – –

330

–

– Bülach

570 – –

360 – –

320

–

– Dietlikon

570 – –

360 – –

320

–

– Eglisau

1 420––290––260–– Embrach

500 – –

370 – –

330

–

– Freienstein-Teufen

420 – –

290 – –

260

–

– Glattfelden

420 – –

290 – –

260

–

– Hochfelden

1 420––290––260–– Höri

1 500––370––330–– Hüntwangen

420 – –

290 – –

260

–

– Kloten

570 – –

360 – –

320

–

– Lufingen

420 – –

290 – –

260

–

– Nürensdorf

420 – –

290 – –

260

–

– Oberembrach

340 – –

250 – –

230

–

– Opfikon

570 – –

360 – –

320

–

– Rafz

1 420––290––260–– Rorbas

1 420––290––260–– Wallisellen

570 – –

360 – –

320

–

– Wasterkingen

420 – –

290 – –

260

–

– Wil (ZH)

1 420––290––260–– Winkel

1 500––370––330–– Bezirk Dielsdorf Bachs

280 – –

140 – –

130

–

– Boppelsen

420 – –

290 – –

260

–

– Buchs (ZH)

1 500––370––330–– Dällikon

570 – –

360 – –

320

–

– Dänikon 1

420 – –

290 – –

260

–

– Dielsdorf

570 – –

360 – –

320

–

– Hüttikon

420 – –

290 – –

260

–

– Neerach

420 – –

290 – –

260

–

– Niederglatt

500 – –

370 – –

330

–

– Niederhasli

500 – –

370 – –

330

–

– Niederweningen

420 – –

290 – –

260

–

– Oberglatt

500 – –

370 – –

330

–

– Oberweningen

420 – –

290 – –

260

–

– Otelfingen

570 – –

360 – –

320

–

– Regensberg

420 – –

290 – –

260

–

– Regensdorf

570 – –

360 – –

320

–

– Rümlang

1 570––360––320–– Schleinikon

420 – –

290 – –

260

–

– Schöfflisdorf

420 – –

290 – –

260

–

– Stadel

420 – –

290 – –

260

–

– Steinmaur

500 – –

370 – –

330

–

– Weiach

1 420––290––260––

LK 3 Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2

LK 4 Bezirk Dietikon Aesch (ZH)

1 730––490––440–– Birmensdorf (ZH)

1 500––370––330–– Dietikon

1 570––360––320–– Geroldswil

1 500––370––330–– Oberengstringen

500 – –

370 – –

330 –

– Oetwil an der Limmat 1 730––490––440–– Schlieren

570 – –

360 – –

320 –

– Uitikon

1 730––490––440–– Unterengstringen

730 – –

490 – –

440 –

– Urdorf

1 570––360––320–– Weiningen (ZH)

1 500––370––330–– Bezirk Hinwil Bäretswil

1 420––290––260–– Bubikon

1 570––360––320–– Dürnten

1 420––290––260–– Fischenthal

280 – –

140 – –

130 –

– Gossau (ZH)

1 420––290––260–– Grüningen

1 420––290––260–– Hinwil

1 570––360––320–– Rüti (ZH)

1 570––360––320–– Seegräben

420 – –

290 – –

260 –

– Wald (ZH)

1 340––250––230–– Wetzikon (ZH)

1 570––360––320–– Bezirk Horgen Adliswil

1 500––370––330–– Horgen – Hirzel

1 340––250––230–– (ehemalige Gemeinde) – Horgen

1 570––360––320–– (ehemalige Gemeinde) Kilchberg (ZH)

730 – –

490 – –

440 –

– Langnau am Albis

500 – –

370 – –

330 –

– Oberrieden

730 – –

490 – –

440 –

– Richterswil

1 500––370––330–– Rüschlikon

1 730––490––440–– Thalwil

1 500––370––330–– Wädenswil – Hütten

1 340––250––230–– (ehemalige Gemeinde) – Schönenberg (ZH)

340 – –

250 – –

230 –

– (ehemalige Gemeinde) – Wädenswil

1 570––360––320–– (ehemalige Gemeinde)

43 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte

LK 3 Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4 LK 1

LK 2

LK 4 Bezirk Meilen Erlenbach (ZH)

730 – –

490 – –

440

–

– Herrliberg

730 – –

490 – –

440

–

– Hombrechtikon

500 – –

370 – –

330

–

– Küsnacht (ZH)

730 – –

490 – –

440

–

– Männedorf

570 – –

360 – –

320

–

– Meilen

730 – –

490 – –

440

–

– Oetwil am See

500 – –

370 – –

330

–

– Stäfa

570 – –

360 – –

320

–

– Uetikon am See

500 – –

370 – –

330

–

– Zollikon-Berg

1 730––490––440–– Zollikon-Dorf

1 730––490––440–– Zumikon

1 730––490––440–– Bezirk Pfäffikon Bauma Bauma

340 – –

250 – –

230

–

– (ehemalige Gemeinde) Sternenberg

280 – –

140 – –

130

–

– (ehemalige Gemeinde) Fehraltorf

570 – –

360 – –

320

–

– Hittnau

420 – –

290 – –

260

–

– Illnau-Effretikon – Illnau-Effretikon

500 – –

370 – –

330

–

– (ehemalige Gemeinde) – Kyburg 1 420––290––260–– (ehemalige Gemeinde) Lindau

570 – –

360 – –

320

–

– Pfäffikon

570 – –

360 – –

320

–

– Russikon

420 – –

290 – –

260

–

– Weisslingen

340 – –

250 – –

230

–

– Wila

1 340––250––230–– Wildberg

340 – –

250 – –

230

–

– Bezirk Uster Dübendorf

570 – –

360 – –

320

–

– Egg

1 500––370––330–– Fällanden

730 – –

490 – –

440

–

– Greifensee

500 – –

370 – –

330

–

– Maur

1 730––490––440–– Mönchaltorf

420 – –

290 – –

260

–

– Schwerzenbach

570 – –

360 – –

320

–

– Uster

1 570––360––320–– Volketswil

570 – –

360 – –

320

–

– Wangen-Brüttisellen

570 – –

360 – –

320

–

1 LK 3

LK 3 Gemeinde Klassen LK 1 LK 2

2 LK 4LK 1LK 2

LK 4 Bezirk Winterthur Altikon

1 280––140––130–– Brütten

1 420––290––260–– Dägerlen

1 340––250––230–– Dättlikon

1 420––290––260–– Dinhard

1 420––290––260–– Elgg – Elgg

1 340––250––230–– (ehemalige Gemeinde) – Hofstetten (ZH)

1 280––140––130–– (ehemalige Gemeinde) Ellikon an der Thur

340 – –

250 – –

230 –

– Elsau

1 420––290––260–– Hagenbuch

340 – –

250 – –

230 –

– Hettlingen

1 420––290––260–– Neftenbach

420 – –

290 – –

260 –

– Pfungen

1 420––290––260–– Rickenbach (ZH)

420 – –

290 – –

260 –

– Schlatt (ZH)

280 – –

140 – –

130 –

– Seuzach

1 420––290––260–– Turbenthal

340 – –

250 – –

230 –

– Wiesendangen – Bertschikon

1 340––250––230–– (ehemalige Gemeinde) – Wiesendangen

420 – –

290 – –

260 –

– (ehemalige Gemeinde) Winterthur

2360

530 –

1080

240 –

960

220

– Zell (ZH)

1 420––290––260–– Bezirk Zürich Zürich

16680

4170

2780

1620

1080

1460

970

1110

430

390